建築できるかどうかチェックする判断の一つに地目がありますが

建築できる土地は宅地以外にも種類があることをご存知でしょうか。

逆に建築できない土地（地目）もあります。

土地の種類は何種類？

土地の種類は地目と呼ばれ、状況や使用目的によって23種類に区分されています。

住宅が建築できる６つの地目

宅地・原野・山林・雑種地

宅地は地目変更せずに、住宅が建築できます。

山林、原野、雑種地は宅地に変更して住宅を建てることができます。

田・畑

田、畑は宅地への地目変更が必要、また、

農地法の制限がかかるため、すべての土地が宅地へ

変更できるわけではありません。（各市町村にある農業委員会に確認）

地目を調べる方法

土地の地目は、土地謄本を見ると土地の地目を調べることができます。

お近くの法務局で申請するか、

法務省の「登記・供託オンライン申請システム」から

登記情報のPDFを入手可能です。

どちらも有料なのですが毎年4月頃に送付される

土地の固定資産税納税通知書に同封されている

「課税明細書」、「評価明細書」にも地目が記載されています。

 

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企画室　嘉数靖子