皆さんこんにちは。

本日は少々寒い中、

名護市で弊社企画物件の地鎮祭が執り行われました。

建築業者を始め、お施主様、

地域の方々にもご参加いただきました。

お忙しい中、誠に有難うございました。

 

地鎮祭では、神主さんにお清めいただき

土地の神様へ着工のご挨拶、

工事の安全、施主様、ご家族、関係皆様の

健康や繁栄を祈願していただきました。

 

 

 

地鎮祭の様子です。

 

鍬入れの儀も元気よく執り行われました。

沖縄では”鍬入れ”と呼ばれるこの儀式ですが、

円形に砂を盛り上げた「立砂（たてずな）」に向けて、

実際に鎌、鍬（くわ）、鋤（すき）を入れることで、

工事の始まりを象徴する儀式です。

鎌、鍬（くわ）、鋤（すき）を入れる時は、参加者が

元気よく掛け声をかけますが、

今日の地鎮祭も、

『よいしょー、よいしょー、よいしょー』

と力強い声が響いておりました。

 

これから安心・安全な工事となるよう、

そして地域の皆様に喜んで頂ける施設へと

ジョイント社員一同取り組んで参ります。

関係者の皆様、工事完了まで宜しくお願い致します。

 

株式会社ジョイント　企画室　比嘉

 

 

皆さんこんにちは、

ジョイント企画室角本です

 

今週は寒波の影響でだいぶ寒いですが、

いかがお過ごしでしょうか

体調管理に気を付けて

暖かくして過ごしてくださいね

 

本日も元気にFM沖縄ジョイントタイムスタートです

 

本日のご質問は・・・

「固定資産税が急に跳ね上がることってありますか？」

 

A 回答

私たちは北谷でも、固定資産税を

お支払しているので近年の固定資産税額の

上昇は把握しています。

地主にとって大きな悩みの一つですね。

いくつか要因がありますが、例えば

①住宅だった空き家を解体した等で住宅用地の軽減処置が使えなくなって税額が６倍になった

②定期的に行われる土地の評価が上がり税額が上昇した

③区画整理地区で整備されたり、農地を宅地（事業用）に変えたりして税額が上がった

などあります。

この数年、固定資産税額や物価が

急激に上昇していることは地主にとって

大きな悩みですが、今後も引き続き課題となる点ですので

対策はしておいた方がいいですね。

比嘉忠男

 

 

 

 

 

『固定資産税』について、私も調べてみましたよ

まずは固定資産税とは何か、その概要を総務省のホームページより抜粋してみました。

 

－固定資産税の概要－

”皆さんの周りにある住宅地や田、畑などの土地、

住宅や店舗などの家屋、工場の機械や会社の備品などの

償却資産を総称して固定資産と呼びます。

固定資産税とは、こうした固定資産にかかる税金です。

固定資産の所有者が、その資産価値に応じて算定された税額を、

固定資産の所在する市町村に納めます。”

 

固定資産税の例

土地・・・田、畑、住宅地、塩田、鉱泉地（温泉など）、池沼、山林、牧場、原野などの土地

家屋・・・住宅、店舗、工場（発電所や変電所を含む）、倉庫などの建物

償却資産・・・会社など（事業者）が所有する構築物（広告塔やフェンスなど）、飛行機、船、

　　　　　　車両や運搬具（鉄道やトロッコなど）、備品（パソコンや工具など）など

 

総務省HP   https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/150790_15.html

 

 

土地活用のお仕事をする中では、

固定資産税に関するご相談は多く寄せられますが

効果的な土地活用は固定資産税対策になりますよ。

 

物価上昇のご相談も近年多いですが、税対策と併せて

将来の土地の持ち方や活用の仕方を考え直すきっかけになるのではないでしょうか。

 

 

 

毎週金曜日16時25分～出演中のFM沖縄　ジョイントタイム

土地活用の疑問、質問に弊社代表比嘉忠男が

お答えして今年で11年目となりました。

有難うございます。

 

土地活用の疑問、質問は、FM沖縄またはジョイントのホームページにて受け付けております。

無料のお問い合わせ

今週も有難うございました。

皆さん、良い週末をお過ごしください

ジョイント企画室　角本

皆様こんにちは、ジョイント企画室、

宅地建物取引士の恵美です。

1月も折り返しとなりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

昨日(1月15日)は小正月でしたね。

地域によってしめ縄を片付けたり、

鏡開きが行われるそうですよ

 

さて本日のご質問は、駐車場の土地活用についてです

 

Qご質問

駐車場にしたら採算が合わないってことあるんですか。

匿名

 

Aご回答

実際に駐車場で貸し出した後に、採算が合わないと気づくケースはあります。

例えば

①そもそも需要がない土地

②駐車場にするための初期投資が大きい

③土地が小規模（数台）で採算があわないなどです。

必ず駐車場計画を始める前に、表面利回りではなく、

実質利回り（実際の手残り額）のわかる

事業計画を立てて、計画を進めることをお勧めします。

駐車場整備費用の目安ですが、

弊社が数年前に500坪程の土地で

駐車場整備を行なった駐車場のケースでは

450万円程の費用でした。

初期投資の整備費を

何年で回収できるかも判断のポイントですね。

比嘉忠男

駐車場経営は一見すると手軽な土地活用に見えるものの、

必ずしも”収益につながらない場合”があるということ

 

最終的にどれだけ手元に残るのかを

考える必要がある点は、

土地活用全般に通じる重要な考え方ですね。

 

駐車場に限らず事前の計画が必要不可欠。

始める前に投資回収期間や

将来性を冷静に見極めることが、

成功と失敗を分ける大きなポイントになりそうです

 

 

弊社では不動産全般を含め、土地活用のご相談を承っております

これまで３４年間、地域の皆様のお手伝いをしてきました、

土地活用のパイオニアである弊社代表比嘉へぜひご相談ください。

一人でも多くの方のお役に立てるよう、初回の無料相談をご用意しております。

 

また弊社代表比嘉は、

FM沖縄さんのJOINT TIME (毎週金曜日16：25～)に

出演させて頂いております。

パーソナリティの伊芸梓さんと共に、

弊社代表比嘉は地主さんの疑問、質問にお答えしております。

こちらもぜひ聴取いただけると嬉しいです。

ジョイントタイムへのご質問はこちらから☟

 

JOINT TIMEへのご質問

皆様、楽しい週末をお過ごしください！

ジョイント企画室　宅地建物取引士　恵美

こんにちは。

企画室の比嘉です。

もうすぐ成人式ですね。

私は、最初県外で就職しましたが、当初先輩から

社会人としてのルールとして、「時間厳守」「報連相」

を徹底して指導された事を思い出します😊

本日の、ジョイントタイムは、境界トラブルに関する

ご質問でした。

 

Q ご質問

住宅を購入した際に越境部分があり越境部分を返してもらう書類も交わしたのですがいまだに廃材などが置かれ状況が変わりません。どうしたらいいでしょうか。

匿名

 

A　ご回答

隣接とのトラブルはとてもストレスのかかるものですよね。住まいとなると尚更です。

境界トラブルでは、まず土地の境界を証明できる

書類の有無がポイントです。

法務局の公図で主張する方もいらっしゃいますが

基本的に確定測量が行われていない場合は、

公図では不十分な場合が多いものです。

確実なのは土地家屋調査士が行う

確定測量を実施することです。

確定測量については以前も解説させて頂きましたね。

また、取り交わした文書がどのようなものなのか、

経緯も含めて客観的な確認が必要です。

間違いなく越境していることが証明され、

隣地の方が越境している現状が変わらなければ

まずは内容証明付郵便で、

撤去してもらいたい内容、期限を文書で作成し

取り交わした合意書の写しと

越境を証明する書類と一緒に送付することです。

長引くようなら、

時効20年が成立しないよう占有排除の訴えが

必要になるケースもあります。

この段階になると弁護士さんのお仕事ですね。

なるべく話し合いで解決が一番ですが、越境問題は

最終的には第三者の専門家に依頼するケースも多いものです。

30年以上多くの事例を見てきましたが、

話し合いで解決することがお互いにとって一番です！

お隣の方にもその点を理解して頂けるといいですね。

比嘉忠男

 

 

以前に比嘉から確定測量について

詳しく解説してもらったことがありますが、

私からも、補足させて頂きます。

 

確定測量とは、
「この土地は、ここからここまでだよ！」と、

みんなで約束して決めることです。

確定測量では、

• 土地の持ち主
• となりの土地の人
• 測量のプロの人

が集まって、

「ここが土地の境目（さかいめ）だね」と確認します。

具体的に何をするのかというと

1. 土地の大きさを正しくはかる
2. 境目にしるし（くい・プレート）をつける
3. 書類にして、あとからも分かるようにする

ちなみに、確定測量と測量の違いは

測量は、はかるだけ

確定測量は、はかって、みんなで「ここで決まり！」と約束することで

みんながOKしたから、本当の境目になるんです。

 

測量とは

• 土地の位置・形・面積を測る作業
• 境界の合意はしない
• 参考資料として使うことが多い

確定測量とは

• 測量＋隣地所有者との境界確認
• 境界標を設置
• 境界確認書などの書類を作成
• 売買・相続・建築前にとても重要なこと

 

確定測量には費用がかかることもあり

沖縄では自主的には殆ど行われていないのですが

私たちがご縁のある地主さんにはお勧めしています。

特に売買、新築、相続の際には重要かと思うので

検討してみてくださいね。

企画室　比嘉

あけましておめでとうございます。

企画室の角本です。

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

 

本日のジョイントタイムは、

現在弊社でお手伝いさせていただいている

コンサルタント事業のクリニック案件に

ついてご紹介させて頂きました。

 

クリニックにおいては

昨年産婦人科の開設サポートをさせていただきましたが、

今年は皮膚科・美容皮膚科の開設に携わっております。

 

沖縄は紫外線が強く、

最近は年間を通して高温多湿な気候のため、

肌トラブルに悩まれる方が多い地域です。

また、正しいスキンケア方法が

十分に知られていないケースも多くて、

皮膚科へのニーズは高まっています。

 

さらに近年では、

沖縄でも保険外診療を行う美容クリニックが

増えていて、男女を問わず、

美容への関心が高まっていることを実感しています。

 

今回の皮膚科では、保険診療による一般診療に加え、

美容に関する施術も行う予定です。

開院前には、医院長をお招きして

改めてご紹介したいと考えておりますので、

ぜひ楽しみにしていてくださいね。

 

今年も沖縄の土地活用をお手伝いさせて頂きながら

関係皆様のお役に立てるよう社員一同精進してまいります。

企画室　角本

皆さんこんにちは、

ジョイント企画室角本です。

気づけば今年もあっという間に年末を迎えました。

今年もご縁をいただいた地主様、沖縄に進出した企業様、

関係皆様に、心より感謝申し上げます。

 

ジョイントタイムは今日が本年最後の放送となり、

今日は、2025年の土地活用を振り返りました。

沖縄では今年も引き続き地価高騰

建設費高騰等の物価上昇が続きました。

また、弊社の宿泊施設ではコロナ禍から

インバウンドが回復した実感があり、沖縄では

観光事業は回復してきたという印象です。

地価高騰の理由の一つである、

マンション分譲、ホテル建設、投資用アパート等の

建設も引き続き多いですが、マンション購入者の

殆どが投資目的であることは気になりますね

金利も少しずつ上がり始めましたので、

売る・買う・建てるの単純で短期的な利益より

沖縄の将来性、環境、社会的価値を見据える土地活用も

大切だと改めて実感した2025年でした。

比嘉忠男

 

今月弊社は創業34年を迎えました。

これまで培ってきた経験と信頼を大切にしながら、

より一層お客様に喜んで頂けるよう、

社員一同努力してまいります。

引き続き、変わらぬご鞭撻を賜りますよう、お願い申し上げます。

株式会社ジョイント　企画室　角本

皆さんこんにちは、企画室です。

弊社では、消防設備士の指導のもと、

賃貸住居部分にお住いの住民の皆様と共に

消防設備点検並びに消火器訓練を6か月に一度行っています。

先日、今年最後の点検と訓練を実施しました🎈

下の写真は、専門家の方より消火器の使い方を学んでいる様子🎶

 

日頃、消火器を持つ機会がないので、

定期的に練習することにより、万が一に備えていきたいですね。

お忙しい中ご参加頂きました住民の皆様、誠に有難うございました。😀

 

 

企画室

 

皆さんこんにちは、

ジョイント企画室です。

今年も残り約2週間ですが

皆様いかがお過ごしでしょうか

お正月の準備もあり、

忙しくされている方もいるのではないでしょうか

 

今週も元気に

FM沖縄ジョイントタイムスタートしてます

 

本日のご質問はこちら・・

質問Q 

将来的には子供へ引継ぎ、子供が家を建てるかもしれない土地があります。期間が限定されている土地でも土地活用は可能ですか？

匿名

 

 

回答A 

可能です。

ただ、契約書には十分注意してくださいね。契約書は専門家に相談する方がいいですが、その際でも、専門家に任せっきりではなく、ご自身で不明確な点は必ず理解した上で署名捺印することをお勧めします。

また、引き継いでいくお子さんやお孫さんにもその点は伝えてあげてください。

賃貸借期間を限定できる活用方法は主に３つです。

①定期借地権又は定期借家権を活用して返還日をあらかじめ決めておく

②借地権が発生しない賃貸借でいつでも土地を返してもらえる契約とする

③イベントでの利用や資材置き場、残土置き場などの短期賃貸借で貸す

 

地主が使いたい時に返還してもらえるように万全な賃貸借方式と契約書を選択すれば、

基本的には、限定的な活用はできますから大丈夫ですよ。

 

比嘉忠男

 

 

 

土地活用は長期間でなければ難しいというイメージを持っている方が

多いのではないでしょうか・・

期間が限定されている土地でも、土地活用を諦めることなく、

工夫次第で十分に活用できるんですね

弊社代表比嘉のお話に合ったように、

イベントでの利用や資材置き場、残土置き場など、

短期間でも収益につながる方法があることを知り、

改めて土地活用の可能性は大きいと思いました。

 

そして、今回の大切なポイントは

信用できる専門家とともに、

ご自身もしっかりと確認して契約すること

また、土地の条件や期間に合わせて柔軟に活用方法を選ぶことで、

限られた土地でも有効に資産活用ができます。

 

弊社では不動産全般を含め、土地活用のご相談を承っております

これまで３４年間、地域の皆様のお手伝いをしてきました、

土地活用のパイオニアである弊社代表比嘉へぜひご相談ください。

一人でも多くの方のお役に立てるよう、初回の無料相談をご用意しております。

 

また弊社代表比嘉は、

FM沖縄さんのJOINT TIME (毎週金曜日16：25～)に

出演させて頂いております。

パーソナリティの伊芸梓さんと共に、

弊社代表比嘉は地主さんの疑問、質問にお答えしております。

こちらもぜひ聴取いただけると嬉しいです。

ジョイントタイムへのご質問はこちらから☟

 

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皆様良い週末をお過ごしください。

 

企画室

皆さんこんにちは。

ジョイント企画室　角本です。

 

今週のFM沖縄は先週から引き続き、

『2025年を振り返り注目ワード』をご紹介します

皆さんはこんなことありませんか・・・

耳にしたことあるけど、

よく分からない

土地活用に関する疑問質問を

弊社代表比嘉がお答えいたします

本日の話題はAIの土地活用についてです

 

早速、FM沖縄ジョイントタイムスタートです

 

AIが身近になってきましたね。

グーグルの検索機能で出てくるジェミニや

文書作成など総務で多く

活用されているチャットGTP、

お悩み相談までやってくれることで

色々話題のAIです。

 

そんな中でAIによる土地活用も

今年は出てきました。　

例えば、

不動産設備管理でAI検出機能を使って

建物設備の保守に生かされたり、

弊社でも遠隔からカメラでスタッフが

管理している物件はありますが、

AIのカメラ検知機能を活用して人の

手間を減らそうとしているケース、

また、チャット機能は多くの企業で

取り入れていますが、これもAIですね。

さらに、不動産評価査定にもAIは活用

されはじめました。

様々なデータをAIに学習させて

今の市場価格の確率分布を示し、

人にAIが先回りして教えてくれるので、

そのデータを元に分析してリスクを減らせます

今まで１週間かかっていた作業が

半日で仕上がり、人は判断に集中できる

という感じですね。

 

比嘉忠男

 

 

最近、仕事の中でAIを使用する機会が

増えたなと感じます。

気づけば、文章作成もチェック作業も、

AIが私たちの作業を支えてくれるようになりました。

昔なら何日もかかっていた作業や業務を、

一瞬で整理してしまうAIは非常に便利だと思います。

AIを使う事により、作業時間を短縮することができ、
人は「判断」に時間を使えるようになったのは大きな変化ですね。

AIが広がることで、

仕事の形もこれから変わっていくのだろうなと感じました。

 

AIを使うデメリットもございますよ。

実は、AIの回答が全て正しいわけではないです

間違った回答をすることもあります

AIに確認した後は、しっかりご自身でも

確認・調査することをお勧めします。

また、セキュリティにも気をつけてくださいね。

 

土地活用の疑問、質問は、

FM沖縄またはジョイントのホームページにて

受け付けております。是非是非(^^)

お気軽にお問い合わせください。

JOINT TIMEへのご質問

皆さん良い週末をお過ごしくださいませ。

企画室　角本