皆さんこんにちは、

企画室比嘉大愛です。

FM沖縄 ジョイントタイム、５月３０日に放送しました、

お二人目のご質問をご紹介いたします。

 

Q 　投資に関する動画を見ると、よくキャッシュフローという言葉をみますが、　　

　　キャッシュフローってなんですか

　　うるま市　Gさん

 

A 　キャッシュフローとは、現金の流れを説明するときに良く使いますが、

　　シンプルに言うと実際に手元に残る現金を差すことが多いです。

　　また、キャッシュフローに関連して、投資利回りの提案方法に、

　　実質利回りと表面利回りという計算方法がありまして、業者さんから

　　提案があるのは、殆どが表面利回りで、実際のものとは少し異なります。

　　実質利回りというのは、実際に手元にいくら残るのか、キャッシュフロー

　　がわかるもので、利回りを考える上ではポイントとなりますね。

　　比嘉忠男

 

 

詳しくご説明しますね・・・

 

具体的に、キャッシュフローとは、不動産投資の場合、例えば

毎月の家賃収入から、ローン返済や管理費などの全ての支出を引いて

手元に残る現金のことです。

 

キャッシュフローをよくする、つまり手元に残る現金を増やすコツもご紹介します！

①収益性の高い物件を厳選すること

②賃料設定を最適化し空室率を下げる工夫

③管理費や修繕費など各経費の見直し

④融資条件を有利にすること（金利や返済期間）、

⑤原状回復費用や後からくる税金などにも注意

 

キャッシュフローを見える化することもお勧めです！

家計簿のアプリ等を活用しながら、収入と支出を管理すると

明確で分かりやすくなりますよ

 

毎週金曜日16時25分～出演中のFM沖縄　ジョイントタイム

土地活用の疑問、質問に弊社代表比嘉忠男が

お答えして今年で11年目となりました。

有難うございます。

 

土地活用の疑問、質問は、FM沖縄またはジョイントのホームページにて受け付けております。

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

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企画室　比嘉大愛