皆さんこんにちは。

とうとう１０月に入りましたが、

皆様いかがお過ごしでしょうか❓

１年はあっという間ですね、残り３か月をきりました

今月も元気よくFM沖縄、ジョイントタイムスタートしております～

 

本日のご質問はこちら・・

 

Q   質問

民泊の土地活用について教えてください。

たいらさん

 

A  回答

民泊は自宅の空きスペースなどを宿泊場所として

活用するもので様々な制限があります。

土地活用でよく利用されるのは簡易宿泊所で

民泊とは違い、旅館業許可など各種許可や届出が必要で

本格的な宿泊施設になりますが、常駐スタッフはおりません。

この10年で圧倒的に増えたのが簡易宿泊所ですね。

 

弊社も北谷町に所有し運営していますが

競合も激しく、運営も簡単ではありません。

北谷町は特に外国人の利用が多くて、

備品の破損やゴミの問題、騒音など、

地主が簡単に運営できるものではないと思います。

一括して運営会社に委託している施設も多いですが

運営会社に丸投げでは当然年間通じて、

安定した収入の確保は厳しいです。

仮にやってみたいという地主さんは、

立地については妥協しないでくださいね

簡易宿泊施設は沖縄でも数がかなり増えて

競争が激しいので立地はとても大切です。

たいらさんが具体的にご興味があれば

実際の事業計画などお伝えできますよ。

今日もありがとうございました！

比嘉忠男

 

私も詳しく調べてみました。

最近発表された、

2024年度の沖縄県内主要ホテルの稼働率をご紹介しますね。

2025年9月29日　沖縄タイムス＋プラス　

グラフを見ると分かるように、

今年は沖縄県内のシティーホテルやリゾートホテル、

宿泊特化ホテルの客室稼働率が、昨年よりも増えております。

また、１泊あたりの客室単価も全体的に4～6％上がっており、

コロナ前の２０１９年の客室単価よりも高くなっておりますね

観光客（特に外国人）が戻ってきている証拠ですね

その反面、コロナの影響で休業していたレストランの

人手不足が懸念されているそうですよ。

 

ラジオでもお伝えしたように、

弊社の所有している簡易宿泊施設は

北谷にございますが、

弊社は運営会社任せではなく、

毎月関係者で会議を行い一緒に運営してます

宿泊施設へ新しいものを取り入れる提案や、

より良い改善が話われています。

また、比嘉代表自ら定期的に宿泊所へ足を運び、

清潔さと機能性もしっかりと確認しております

 

私も少しだけ弊社所有の簡易宿泊施設に

携わらせて頂く機会があるのですが、

運営会社と所有している弊社が協力していくことで

お客様に喜んで頂くことが喜びで最終的に

宿泊施設の利益も生まれるものだと考えますね

 

弊社では土地活用を始め、不動産全般、開業、開院、民泊など不動産、建築に関する全てのご相談に対応しています。

これまで34年間で相談件数は10,000件を超えていて、弊社代表には毎週ご相談者がお見えになりますよ。

お気軽にご相談ください。

 

 

毎週金曜日16時25分～出演中のFM沖縄　ジョイントタイム

土地活用の疑問、質問に弊社代表比嘉忠男が

お答えして今年で11年目となりました。

有難うございます。

 

土地活用の疑問、質問は、FM沖縄またはジョイントのホームページにて受け付けております。

 

無料のお問い合わせ

皆様良い週末をお過ごしください。

企画室