地主様に選ばれる３つの理由
１. 安心
業界第一人者の専門家達がサポート！
知識と経験には大きな違いがあります。知っているだけではうまくいかない。
実務経験と専門的知識を両立、そして何より一生お付き合いできるような関係性を築いて行くことを第一としたアドバイスを心がけています。
法律、税金、実務･･･、土地活用には様々な専門的な知識と経験が必要となります。弊社では国内を代表する専門家の皆様とのネットワークを生かし、地主様に安心していただけるよう万全なバックアップ体制を確立しております。
弊社は1992年より日本初の定期借地権事業グループに所属し、全国の専門家とともに土地活用に関する様々な研究会等と意見交換を行ってきました。土地活用の相談実績は１０，０００件を超えております。土地活用を成功させるには、計画段階では徹底した調査が必要で、土地の潜在的価値や地域の経済動向、将来の様々な予測も行うことも重要です。また土地活用が開始された後は、毎年改正されていく法務や税務、実務的な取り組みにも的確なアドバイスが必要となっていきますので、専門家の存在は不可欠と考えます。
弊社では各分野の実務経験のある専門家たちと信頼のネットワークを活かし万全のバックアップ体制を設立当初から確立しております。
２. 安全
土地活用事業実行率１００％
土地活用は投資も大きく、期間も中長期。計画した事が確実に最後まで実行される事が大事。計画途中の事業破綻は地主にとって大きな負担です。
○土地活用の成功と失敗には法則がある
私たちは1992年設立からこれまで10,000件以上の土地活用相談を賜り、土地活用実行率は累計9７％以上、この１０年間は１００％の実行率となっています。
１００％というのは当然の事と思われがちですが、不動産、建築会社が提案する土地活用計画書が100％計画通り実行される事は殆どありません。
弊社代表比嘉忠男は1万件を超える土地活用相談から土地活用の成功と失敗には、ある程度のパターンがあることに気づかされ、土地活用成功の7つの法則をまとめあげました。実例を交えた講演会は県外でも好評でしたが現在はラジオ等の出演を通じて土地活用に関する疑問にお答えしています。
私たちは常に実行率100％に近づけるよう様々な取り組みを実行するとともに、関係者全ての満足度についても100％を目指しています。
○多種多様な土地活用実績は県内随一
沖縄県内でも土地活用は多種多様ですが、それを扱う業者さんも扱う土地活用商品によって分かれています。例えば賃貸アパートの専門会社、分譲マンションの専門会社、店舗開発の専門会社等々、建物用途や土地活用手法などによって大変多くの会社が存在します。
私たちは特定の建物や土地活用商品をご提案することはありません。土地と地主によって多種多様な土地活用をご提案しております。全ての土地活用にお応えできる実績と仕組みをもっているのです。 私たちから特定の土地活用商品を営業するのではなく、土地や地主が何を求めているかを、土地、地主、市場（事業者）ニーズから読み取り、それぞれの案件にあった最善の手法と用途をご提案させて頂くことを心がけています。時には今は何もしない方が良いとご提案するケースも多々あり、それでは仕事にならないのでは？と地主さんに気にかけていただくこともありますが何より生涯の信頼関係を築いて行くことを基盤としています。
ラジオFM沖縄 毎週金曜日16:25 出演中
3. 品格
成功のポイントは建築費のコストダウン
土地活用事業費の８割は建築費です。コストダウンの鍵は透明性。中間マージンの撤廃、各自が自立したシステムを構築。ジョイントシステムは品質、安全性、コストの３点全てが向上されています。
○システムを根本改革
私たちは設立から常にお客様アンケートを実施し改善活動を続けて参りました。
その中でコニュニケーション、品質等各項目で満点を頂くことも多々ありましたが、建築コストに関しては累計で正直目標の70点を超えることが出来ませんでした。
土地活用を専門とする多くの会社は建築職人を直接雇用しているわけではなく、職人直接雇用、直資材購入の建築請負工務店に比べると、建築費は割高になります。弊社で工務店との建築費差は１０％程。
この差は土地活用専門会社の中では、まだ低価格という事で、これまで３０年間全国チェーン店等から弊社には多くの指名を頂いて参りました。
しかし、地主さまのお客様アンケートでは高評価がもらえなかったわけです。実際高いか安いかというより、高いと感じてしまう理由があるということでした。
そこでジョイントでは建築に関してシステムを一新し、透明性を推し進めることを決断しました。
世界がよりインターネットでつながり、クラウド上でデーターベース化され、透明性が推し進められれば、いつしか価格の透明性は完全に実現されるでしょう。どの会社でも変わらないとなるはずです。
私たちジョイントの土地活用システムは、透明で公正な取引で地主さまとの信頼を生涯のものとして取り組んでいます。