今回は不動産に関する豆知識をお伝えします。

皆さんは債務不履行というものはご存じでしょうか。

 

債務不履行とは？

契約によって約束した義務を果たさないこと（守らないこと）をいいます。

 

そもそも 債務 とはなにか？

相手方のために、何らかの行為をする義務（例：代金を支払う義務・借金を返済する義務）

債務の対になる言葉で、債権 （他人に対して何らかの行為を請求する権利）もあります。

 

売買契約では、売主・買主に、それぞれ以下のとおり、債務が発生します

• 売主　・・・　目的物を引き渡す義務（債務）
• 買主　・・・　代金を支払う義務（債務）

 

これを言い換えると、売主・買主は、以下のとおり、債権を保有しているともいえます。

• 買主　・・・　目的物の引き渡しを請求する権利（債権）
• 売主　・・・　代金の支払いを請求する権利（債権）

 

代金を支払ったのにも関わらず、売主が物件を引き渡さない時は、売主は引渡しの義務を怠っているので、「債務不履行」にあたります。

 

債務不履行を起こすと、本来の債務の弁済に加えて、債権者から損害賠償請求を受ける恐れがあります。また、債務が契約に基づく場合は、債権者によって契約が解除されることもあります。

 

 

不動産契約においても債務不履行に該当する事例があるため、債務者と債権者の双方が、契約内容についてしっかり確認しておく事が必要になります。

 

弊社では不動産全般のご相談を承っております。

どんなことでも、お気軽にお問い合わせください！

 

企画室　宅地建物取引士　上原優