皆様こんにちは

ジョイント企画室です。

早いもので、今年も７月の中盤に差し掛かろうとしています。

最近セミの元気な声がきこえるようになり、

いよいよ夏本番のおとずれを感じております

 

さて本日も、

FM沖縄　ジョイントタイム　

元気に放送しておりますよ

 

本日のご質問はこちら・・・

 

質問Q

相続した土地が幹線道路沿い。ネットで調べた

ロードサイド店舗について教えてください。

匿名

 

質問Q①

ロードサイド店舗って本当に儲かるの？

 

回答A①

マンションやアパート、駐車場など一般的な土地活用と比べると

地主の収益性は高い方です。

私たちも地主で土地活用をしていますが、主要道路沿いの土地は

ロードサイドと言われる

事業系の土地活用を選択することが多いですね。

 

 

質問Q②

賃料ってどう決まるの？

 

回答A②

ロードサイド店舗の賃料がどう決まるのか、

皆さん地域の相場で決まると思われていますよね。

当然、相場は参考にしますが、実は売上予測から決まります。

賃料は、店舗の利益から支払うもので事業計画上、

その割合が決まっています。

そのため、利益が高い店舗に貸す方が賃料は高いものです。

私が最初に沖縄に誘致した店舗は34年程前ですが、

その時代によって、高収益店舗は変わっていきます。

当時ですと、ハンバーガーチェーン店が一番賃料が高かったですね。

比嘉忠男

 

 

追加で御説明しますね・・

 

FM沖縄　ジョイントタイムをお聞きの皆様は、

既にご存じかとは思いますが

ロードサイド（事業用）の土地活用には多くのメリットがござます。

 

■高収益で安定した収入が得られる

■管理がほとんどいらない

■事業用借地権を利用すればリスクが殆どない

 

収入以外にも、地域貢献も大きいと思います。

これまで放置していた土地が整備され、

地域のニーズに合わせた店舗が開店すると

地域の利便性が上がり、地域も明るくなり

防犯にも役立つ場合もございます。

 

 

デメリットとしては、

■中途撤退のリスク

■節税対策に注意が必要

 

などがあげられます。

 

弊社代表比嘉は、

これまで３４年以上にわたり、

様々な土地活用プロジェクトを手掛けてまいりました。

その豊富な実務経験から、

立地条件のみならず、道路の接続状況や駐車場計画、

近隣テナントの動向、地域性なども考慮した

土地活用を進めております。

 

その為、弊社で手掛けた土地活用の店舗の多くは、

３４年たった今も

地域の皆様にご利用して頂いておりますよ

 

もっと詳しく土地活用をご相談されたい地主様、　

株式会社ジョイントへ是非ご相談ください

初回のご相談は無料で、

弊社代表比嘉にてご対応いたします。

 

 

また、　

ラジオジョイントタイムへのご質問は、

FM沖縄またはジョイントのホームページにて受け付けております。

お気軽にお問い合わせください。

無料のお問い合わせ

 

皆様良い週末をお過ごしください。

企画室　宅地建物取引士　グロガン恵美