皆様こんにちは、ジョイント企画室です！

最近は台風の発生により天気がすぐれませんが、

皆様いかがお過ごしでしょうか？

FM沖縄ジョイントタイムは引き続き、

ご好評のロードサイド店舗について、

ご紹介いたします。

 

Q質問

相続した土地が幹線道路沿い。ネットで調べた

ロードサイド店舗について教えてください。

匿名

 

Q⑤質問

大手チェーン店に貸せる条件は？土地が狭いけど有効活用できる？

A⑤回答

弊社も地主として、

大手全国チェーン店舗に貸していますが、基本的に

幹線道路沿いで400坪以上の土地面積は必要かと思います。

また、沖縄の場合ですと自家用車で来店されますので、

基本的に駐車場は重要ですね。

また、狭い土地でも活用できた事例はあります。

例えば、那覇新都心地区で、地主が県内外に含めて8名程で

全ての土地を事業用定期借地権で活用することで

地主に有利な好条件でロードサイド店舗を誘致しました。

ロードサイド店舗の誘致ポイントは、当たり前のことですが

店舗の売上予測が成り立つ立地かどうかです。

私が最初に沖縄に誘致した上場企業は35年程前で、

その創業者に教わったノウハウですが、

売上の良い立地には法則のようなものがあって、

30年以上経過してもそれは変わらないように思いますね。

 

Q⑥質問

自己資金がなくてもできる？

A⑥回答

自己資金がなくても借地であれば可能な場合があります。

ただし、普通借地権ではなく、事業用定期借地権で契約すること！

定期借地権についてや、なぜ普通の借地権ではダメなのかは、

これまで何度もお伝えしていますね。

また、自己資金がなくても大丈夫というフレーズには

注意してください。

毎週色々なご相談が弊社には直接寄せられますが、

甘いお話には十分注意が必要です。

地主にとって土地活用は慎重で客観的な視点が大切です。

比嘉忠男

 

 

私もお調べしてみました。

ロードサイド店舗をネット検索すると、

”活用したい土地が小規模である場合、

小規模で営業できる店舗を探す” 　

これが一般的なアドバイスの様ですね

言い方を変えると、土地の規模にあった

小規模のテナントを探すということですね

当然経営規模も小さくなりがち（個人経営等）で、

”土地を活用する”という目標は達成されますが、

賃貸したテナントが、

必ずしも地主様のご要望に沿った条件を

継続できるとは限りません。

 

弊社ではこれまで、

小規模な土地であっても、

隣接する地主様と丁寧にご相談を重ねることで、

近隣の地主様が一体となり、数百から数千坪規模で

土地を広く確保することを実現してまいりました。

 

土地を広く確保することで、

地主様を始め、地域の皆様にご満足頂ける、

企業誘致の実績を積み上げております。

 

このようにして、弊社代表比嘉が

これまで手掛けた物件は那覇新都心地区をはじめ、沖縄県内全域、

離島など様々な場所で土地活用を進めてきた実績がございます。

 

土地活用をご検討中の地主様、お気軽にご相談ください。

初回の無料相談は、

弊社代表比嘉がにてご対応いたしますよ

 

 

毎週金曜日16時25分～出演中のFM沖縄　ジョイントタイム

土地活用の疑問、質問に弊社代表比嘉忠男が

お答えして今年で11年目となりました。

有難うございます。

 

土地活用の疑問、質問は、FM沖縄またはジョイントのホームページにて受け付けております。

無料のお問い合わせ

 

皆様、今週も有難うございました。

楽しい週末をお過ごしください。

 

企画室