皆様お元気ですか。

ジョイント企画室です。

 

本日は終戦記念日ですね。

1945年８月１５日、日本は長い戦争の終わりを迎えました。

今から８０年前の出来事です。

平和への感謝を祈りながら、先人が築き上げた平和を、

次の世代へ引き継ぎたいと改めて感じました。

 

 

さて、

本日も引き続き『クリニック開院』についてご紹介します

 

Q質問

クリニック開院を予定しています。いろいろ教えて欲しいです。匿名

 

Q質問②

初期費用、特に建設費について教えてください！

 

回答

まずは、クリニック開院には５つの手法があります。

①事業承継：現在あるクリニックを引き継ぐ方法

②居抜き　：現在ある建物を改装して使う方法

③借　　家：地主にクリニックを建ててもらって、それを借りる方法

　　　　　　※定期借家権推奨

④借　　地：土地を借りて先生自身で建物を建てる方法

　　　　　　※事業用定期借地権推奨

⑤購　　入：土地を購入して先生が建てる方法

それぞれで初期投資は異なりますが、傾向としては

事業承継が一番安く、土地購入が一番高額になります。

ただ、どれも交渉次第ですので、物件によって大きく

異なりますから注意してくださいね。

目安として、借地のケースでは、初期投資の総費用は

沖縄では、２億から１億６千万ほどです。

その内建設費が１億程ですね。

沖縄は離島で建設に関する競争も少なく

建設費が高くて、総費用の割合は6割以上です！

土地活用では全てに言えることですが、

いかに建設費を安くするかがポイントですね。

 

比嘉忠男

 

 

 

 

私も詳しく調べてみましたよ

 

クリニック開院の開院費は、

クリニックの規模・診療科目・立地条件・建物の構造等によっても費用が変動するようです

 

その中で、建物の構造については

まず主に３種類の構造があります

①木造

②鉄骨造(S造)

③鉄筋コンクリート造(RC造)

 

その構造を検討する上で大切なのが、

地盤調査です。

私たちは建物を支える地盤を調査してから

品質やコストなどを検証して構造を決定します。

地盤調査とは、

その土地の下にある土や岩の状態を調べる事です。

建物は、目で見える部分以外にも、

地面の下がとても大切であるため、

どのようになっているか確認する必要があります。

例えば、地盤が弱いと建物が傾いたり、

地震で壊れやすくなります。

地盤調査にはいくつか種類があり、

ボーリング調査、平板載荷試験、

スウェーデン式サウンディング試験等があります。

調査では、土地に棒を押し込んで硬さを測ったり、

穴を掘って土の種類などを調べたりします。

この結果によって土地の「強さ」や「安定さ」を

知ることができるのです。

地盤がしっかりしていれば、問題なし

でも、土地が柔らかい時や、

地下水が多かったりする場合では、

建物の重さや形に合わせて

構造を工夫する必要があります。

地盤の性質に合った建物を選ぶことで、

コストを抑えながら、安全な建物を作ることができます

 

クリニック開院でポイントなる建設コストの中で

地盤調査も大切な一つであることを

紹介させていただきました。

他にもコスト削減のポイントは沢山ありますので

お気軽にご相談くださいませ。

 

毎週金曜日16時25分～出演中のFM沖縄　ジョイントタイム

さて、土地活用の疑問、質問に弊社代表比嘉が

お答えして今年で11年目となりました。

有難うございます

 

土地活用の疑問、質問は、FM沖縄またはジョイントのホームページにて受け付けております。

お気軽にお問い合わせください

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良い週末をお過ごしください！

 

ジョイント企画室