皆さんこんにちは！

ジョイント企画室です。

9月も終盤ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか

最近は涼しくなり、過ごしやすく感じますね

さて、前週に引き続きですが、今日は資金計画の立て方についてお話します。

 

 

Q質問

自宅の土地選びで悩んでます。何を基準に選んだらいいですか。

宜野湾市匿名

 

A回答

先週購入予算を明確にすることが

土地選び基準の一つだとご提案しましたが、

そのステップとしては、まずは自己資金の額を決め、

贈与を受ける予定があればその金額を明確にし

そして融資可能額を確認するの主な３つがステップです。

贈与可能額については、省エネ住宅の等級基準を

満たさないと１,000万円が500万円に

減ってしまう場合もあるので注意してください。

省エネ住宅にかかる費用の目安は一般の住宅に

建築費の３％から５％くらいアップになるかと思います。

融資については、まず返済可能額を決めますが

融資は長期間ですので、家族で相談して

長期間無理のない額を設定します。

仮に月々11万円の支払いですと、

金利や融資期間など色々設定はありますが

借入限度額はおよそ４,000万円ほどになるかと思います。

融資審査が通れば、贈与額＋自己資金＋借入額が

総予算となります。

そして、すべての経費を明確にして、逆算すると

土地取得費に充てられる金額が決まります。

月々返済可能額をいくらに設定するのかが

とても重要ですが、最近はこの作業をしていく中で

賃貸を選択する方も増えていますよ。

賃貸だと住み替えも所有よりはずっと楽ですから

一つの選択肢としてメリットも多くあるものです。

 

比嘉忠男

 

 

以上が今回の方法文ですが、

私からも一言。

２０２４年１月以降に新築住宅の建築確認を受けた物件は、

原則として省エネ基準に適合することが

住宅ローン控除の要件となりました。

省エネ基準を満たさない住宅は、

基本的に控除対象外となってしまう可能性があります。

尚、省エネ基準適合住宅とは、下記のとおりです。

 

①認定長期優良住宅・認定低炭素住宅

②ZEH水準省エネ住宅

③省エネ基準適合住宅

 

控除を希望される方は、

一度設計など専門家へご相談されることをお勧めいたします

 

弊社では土地活用を始め、

不動産全般、クリニック開院のご相談も承っております。

最近では、ご自宅の建築のご相談も増えております

どんなことでも、お気軽にお問い合わせください

 

 

毎週金曜日16時25分～出演中のFM沖縄　ジョイントタイム

土地活用の疑問、質問に弊社代表比嘉忠男が

お答えして今年で11年目となりました。

有難うございます。　

土地活用の疑問、質問は、

FM沖縄またはジョイントのホームページにて受け付けております。

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

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皆様良い週末をお過ごしください。

企画室