皆さんこんにちは、

ジョイント企画室です。

２０２５年の残りも２か月となりますが・・

皆様いかがお過ごしでしょうか❓

ちなみに今日はハローウィンです。

子供達も仮装をしたり、

お菓子を貰ったりと楽しい一日を過ごしているでしょうか。

最近では学校でも、仮装登校OKをする場合があるらしく、

私の子供も仮装して学校へ登校していましたよ

時代の変化を感じて驚きますね

 

 

さて、本日もFM沖縄ジョイントタイム、スタートです

 

 

Q　沖縄では外人住宅という投資があると聞きました

詳しく教えてください。 匿名

 

A　外人住宅の発祥は、米ドル家賃を目当てに、

1960年頃、在日米軍人や軍属の為に建てられた

平家建て賃貸住宅だと言われています。

最近では、マンションタイプや戸建てタイプがあって、

20年前ですと家賃40万以上というのもありました。

家賃原資が日本政府の思いやり予算（日本の税金）で

安定した家賃収入だと多くの地主が活用してきました。

ただ、国の財政事情や米政府の基地縮小などの情勢もあり、

現在では家賃設定もかなり低くなっています。

また米軍の検査基準も年々地主にとっては厳しいものとなっていて、

管理についても米賃貸専門会社へ依頼となります。

立地も重要です。基本海が見える場所が人気ですね。

実は私は幼い頃、外人住宅に住んでいました。

亡くなった父が、1960年後半に何棟か所有していたもので

アメリカ基準で建設された住宅エリアは、

庭には大木があって、街並みが揃っていて、道路も当時としては広く、

とても心地よい住宅環境のエリアでした。

 

比嘉忠男

 

 

沖縄中部では馴染みのある外人住宅は、

一時期大量に供給され、億単位の融資にも関わらず

多くの方々が外人住宅へ投資していたイメージでした

 

しかしここ数年、米軍基地内に在日軍人が住めるよう、

基地内での住居建設が進められていると耳にします。

また米政府も基地内に居住することを原則としています。

外人住宅への投資を今から検討している人には

厳しい状況であるのかもと感じますね。

 

ちなみに米軍人の転勤のサイクルは早く、

教員などの業種に所属していない限り、

一般的な軍人は数年の滞在期間となります。

その為日本人のように住居を賃貸して、

何十年も住むという事は難しいです。

 

外国人住宅投資をする場合は、

弊社代表比嘉がお伝えしたように、

ロケーションが非常に大切であるため、

オーシャンビューや、人気のエリアへの投資がお勧めです

 

外国人住居への投資は、メリット・デメリットが多くあるので、

しっかり調べて検討してくださいね

 

 

弊社では、これまで３４年間にわたる豊富な実績と経験を有し、

多くの『土地活用』を成功に導いてまいりました。

 

また、土地活用に関する相談実績は１０,０００件を超えております

お気軽にご相談くださいませ。

 

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皆様、良い週末をお過ごしください

ジョイント企画室