こんにちは。ジョイント企画室です

ただいま暦の上では、一年で最も暑さが厳しいと言われる

「夏の土用」の真っ只中ですね！

「土用の丑の日」にウナギを食べてスタミナをつけようと

計画されている方も多いのではないでしょうか

沖縄の夏差しと湿気は身体に堪えますので、

皆様もどうぞ無理をなさらず、

水分と栄養をしっかり摂ってお過ごしくださいね

ちなみに昔から「土用の期間は土を動かすな」

なんて言い伝えもありますが、

土地活用や将来のご相談なら時期を問わず大歓迎ですよ（笑）

さて今回も、ラジオ番組「FM沖縄 ジョイントタイム」へお寄せいただいた、

地主様からの気になるお悩みをご紹介いたします。

 

Q質問

不動産会社選びで良い業者の見極め方を教えて頂きたいです！

匿名

 

A回答

私自身地主でもあり、業者さんとお取引することもございます。

私自身の経験や私がご相談をお受けする際に心掛けていることを

お伝えしますね。

一つ目は「ありのままに理解してくれる」人です。

業者さんは当然自身の商品を売ることが

お仕事ですが、まずは地主のニーズを

ありのままに理解してくれる人は楽ですよ。

二つ目は、「整理してくれる」人です。

不動産、土地活用はいろいろなことを

判断して決定していきますが、

全ての要望を叶えることは殆どの場合できません。

整理して優先順位をつけていく作業が重要です。

毎週弊社には地主さんが

ご相談にお見えになりますが

ご自身の要望を明確にされている方は実は少ないものです。

要望や情報を並べて整理して優先順位を

明確にする作業は一人では大変ですから、

そのように整理して頂ける方はとても貴重ですね。

三つ目は実務経験です。

私は経験したことのない事は経験者を紹介するか

お受けしないことにしています。

未経験な事は実践して、実務を体験した後、

それを生かすようにしてきたので、今では

不動産、建築に関する事の殆どはご相談に

対応できるようになりました。

ネット時代からAIの時代に入って

知識は誰でも入手できますが、実際に経験した

経験者のアドバイスは効果的だと思いますね。

比嘉忠男

🏠 スタッフ解説：不動産活用の本質は「建てること」ではなく「権利と目的の整理」！

弊社代表比嘉が挙げた「優先順位の整理」と「実務経験」。

これは、沖縄の不動産事情において、特に重要な意味を持ちます。

土地活用と聞くと「アパートなどの建物を建てること（建築）」をイメージしがちですが、

不動産活用の本質はもっと手前にあります。

• 権利関係の複雑さ： 沖縄では、代々受け継いできた土地が親族間の「共有名義」になっていたり、境界線が曖昧だったりするケースが多々あります。まずはこの複雑な権利関係をきれいに紐解き、関係者全員が納得する形に整理する実務経験が求められます。

• 車社会の沖縄における「立地と用途」の見極め： 「貸し店舗を建てましょう！」とすぐに提案するのではなく、土地の形や前面道路の広さを見て「ここは車社会の沖縄では駐車場が確保しづらいので、マンションにするか、あるいは思い切って売却し、別の収益物件に組み替えた方が良いかもしれない」といった、不動産全体を俯瞰した選択肢を提示できるかが重要です。

• 「そのままにする・貸す・売る」のフラットな判断： 良い不動産会社は、自社の利益（建築請負など）にとらわれず、「今は売却すべきタイミング」「ここは借地として貸し出すのがベスト」と、地主様の目的（収益重視か、節税か、相続対策か）に合わせてフラットに判断し、優先順位をつけてくれます。

 

 

🔍 専門家の視点（不動産コンサルティングの観点から補足）

不動産コンサルタントや専門家の観点から見ると、本当に良い業者を見極める基準は「建築ありきではなく、多様な選択肢をフラットに提示できるか」にあります。

• 「建てる」以外の選択肢も提案できるか： 自社で建築を受注したい会社だと、どんな土地でも「アパート建設」を勧めがちです。しかし、真のプロは「ここは売却して別の収益物件に買い替えるべき」「今は駐車場や借地として貸すのが安全」など、土地の立地や地主様の目的に合わせた複数の選択肢を提示します。

• 士業チーム（税理士・司法書士・弁護士など）との連携力： 不動産のお悩みは税金、権利調整、相続など多岐にわたります。自社だけで抱え込まず、信頼できる専門家ネットワークと連携して「総合的な解決策」を出せる実績があるかも、大きな見極めポイントです。

 

🤝 株式会社ジョイントのご案内

おかげさまで株式会社ジョイントは、沖縄の地で実務経験34年を数えるまでになりました。

自らも地主として、土地活用のパイオニアとして様々な経験をしてきた弊社代表比嘉。

まずは地主様の声にじっくりと耳を傾け、一緒に頭の中を整理するという、

徹底して寄り添う姿勢を何よりも大切にしています。

親子二代、三代と長く引き継いでいく大切な資産だからこそ、

目先の利益にとらわれない、的確で専門的なサポートをお約束いたします。

 

📩 お気軽にご相談ください

「土地を相続したけれど、何から手をつけていいか分からない」

「色々な業者から提案を受けていて、判断に迷ってしまった」

「まずは今の状況や要望を整理するのを手伝ってほしい」

そんな時は、お一人で悩まず、ぜひジョイントの無料相談をご活用ください。

専門スタッフが親身になって、あなたの不安を安心に変えるお手伝いをいたします。

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それでは皆様、よい週末をお過ごしください　

ジョイント企画室