こんにちは。ジョイント企画室です。

7月も終盤に入り、沖縄はいよいよ夏真っ盛りですね
最近は夕暮れ時になると、

地域の青年会から響くエイサーの太鼓や、

涼しげな三線の音が聞こえてくる時期になりました。

これぞ「沖縄の夏！」というワクワク感がありますが、

日中の暑さは非常に厳しいですので、

皆様どうぞ熱中症対策を万全に、

こまめな水分・塩分補給を心がけて

健やかにお過ごしくださいね。

 

さて、今週もFM沖縄の番組「FM沖縄 ジョイントタイム」へ

たくさんの温かいメッセージやご質問をいただき、本当にありがとうございました！

今回は、土地や建物をお持ちの地主様・家主様なら一度は経験があるかもしれない、

こちらの切実なご質問にお答えしていきます。

 

Q質問

不動産業者から買取提案があります。何に気をつければ良いですか？

匿名

 

A回答

気をつける点を３つお伝えしますね。

実は弊社にも県外から弊社の事業用不動産を

買い取りたいという問い合わせが結構あります。

その時に、まず私が聞くことは、

なぜその不動産を購入したいかという動機です。

相手のニーズが掴めると交渉の余地が広がる事

と、価格の根拠も明確にしやすくなります。

 

二つ目の注意点は、一般の地主さんが見落としがちな

最終的に現金がいくら残るかという点です。

売買の税金や諸経費は大きいもので、全て明確に

することをお勧めします。

 

三つ目は、もしも少しでも違和感や不明なことが

あれば、信頼できる不動産会社に仲介に入って

もらうことです。仲介手数料は発生しますが、

後でトラブルに遭ったり、思っていた結果が

得られないことの方が大きなリスクかと思います。

地主の味方になってくれる方に出会えるといいですね。

比嘉忠男

 

 

💡 スタッフ目線で解説！沖縄ならではの注意点💡 

本日のジョイントタイム、いかがでしたでしょうか

ここからは私たち企画室スタッフの目線から、

「今の沖縄を取り巻くリアルな不動産事情」

を交えて、さらに一歩踏み込んで解説します！

1つ目のポイントである「相手の購入動機」について、

現在の沖縄はとても特殊な状況にあります。

現在、沖縄は県外や海外の資本から、リゾート開発、

ホテル建設、マンション用地、あるいは

インバウンド向け施設など非常に注目されています。

「相場より高く買いますよ」という言葉に惹かれて

安易に売却してしまったところ、

実はその土地の周辺で大規模な観光開発や、道路の拡張・

新設といった都市計画が進んでおり、

後から考えたら「本来はもっと価値がある場所だったのに、

安く買い叩かれてしまっていた……」

というケースが、現在一部エリアで発生してます。

相手の「本当の狙い」や「そのエリアの将来の価値」を

しっかり把握しないまま取引を進めてしまと、

大きな機会損失に繋がりかねません。

地元のトレンドや開発情報に

強いパートナーをみつけることが損をしないための

大きな防衛策になります。

 

専門家の観点：親族共有地と境界のトラブルを防ぐために

さらに専門的な観点から補足すると、沖縄の土地売買において非常に多いのが「相続登記の放置による親族共有地」と「境界の曖昧さ」を巡るトラブルです。

• 沖縄特有の「親族共有地」を狙った持分買取 先祖代々受け継いできた古い土地（トートーメーに関連する土地や軍用地など）で、相続登記が何代も放置され、いざ調べてみると親族数十人の共有名義になっていた……というのは、沖縄では非常によくある話です。 悪質な業者は、言葉巧みにその親族の中の一人だけから「持分（所有権利の一部）」を買い取り、その後、他の親族に対して「私の持分を買い取るか、あなたの分を売りなさい」と強引な交渉を迫ってくるトラブルが近年増えています。

• 「境界確定」の難しさ 戦後の混乱や大雑把な敷地管理の歴史から、お隣さんとの境界線が曖昧なまま、コンクリート塀が建っているから大丈夫と思い込んでいるケースが多々あります。いざ売却するとなると「境界確定測量」が必要になりますが、お隣との話し合いが難航したり、思わぬ費用や時間がかかったりすることがあります。

こうした複雑な権利関係や境界のクリア、法的なリスクの洗い出しを個人で行うのは非常に難しいため、やはり最初から信頼できるプロに仲介に入ってもらうのが最も賢い選択ですね。

 

🏢 私たち「株式会社ジョイント」の強み

私たち株式会社ジョイントは、実務経験34年にわたり、沖縄の地主様や家主様の土地活用、そして不動産売買を誠実にサポートしてまいりました。

沖縄特有の土地柄や複雑な親族間のご事情、地域ならではのデリケートな境界問題など、私たちが長年培ってきた経験があるからこそ、お客様の状況に合わせた「専門的で的確なサポート」をご提供できます。 何よりも、常にお客様の一番近くに寄り添い、「地主様の味方」として本当に納得のいく取引をお手伝いすることをお約束いたします。

 

 

📞 まずはお気軽にご相談ください

「県外の業者から突然手紙やチラシが届いて困惑している」

「今の土地の本当の価値や、売却した時の手残り額を知りたい」

「親族名義が複雑でどうしていいか分からない」など、どんなに小さなお悩みでも大歓迎です。

ジョイントでは、不動産の専門スタッフはもちろん、

税理士、司法書士、土地家屋調査士といった各分野のプロフェッショナルと連携し、

皆様のお悩みをワンストップで解決します。

また、一人でも多くの地主様のお力になれるよう、「無料相談」を行っています。

大切な財産を守り、次の世代へ繋ぐためにも、

まずは一度私たちにそのお悩みをお聞かせください。

 

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