こんにちは。ジョイント企画室です。

7月に入り、沖縄はいよいよ夏本番ですね

太陽が眩しい毎日ですが、

皆様いかがお過ごしでしょうか。

こまめな水分補給など、熱中症対策は万全にして

厳しい暑さを乗り切っていきましょう

さて今週も、

FM沖縄ジョイントタイムスタートしています

早速、ラジオにお寄せいただいた

地主さんのリアルなお悩みをご紹介しますね

 

Q質問

叔父から地主は大変だとよく聞かされます。

地主が一番大変なことはなんですか。また、将来親から引き継いだ時の為に、地主が学んでいた方がいいことってありますか

匿名

 

A回答

先週に引き続き、私が日常チェックしていること

で今週も二つお伝えしますね。

一つ目は、人口統計です。

沖縄県の人口は長らく毎年増加していましたが、

昨年から減少している市町村も出てきました。

地価や賃料の高い場所というのは人口が増加している

傾向にありますので沖縄でも地域差が出てきたことは

見逃せないことです。

二つ目は、株式市場の動向です。

不動産と株式市場の関係性は結構深いもので

国内で半導体工場が誘致された場所の賃料や地価が

上昇したエピソードは有名ですね。

また、最近プロの地主は、相続やインフレ対策で

不動産を株などの資産に変えていることも多くて

株などの投資について学ことは地主にとって

有意義なことなんですよ。

比嘉忠男

💡 スタッフからの補足・解説

比嘉社長のアドバイス、とても視野が広がるお話でしたね

スタッフの目線から、沖縄で地主業を営む上で「何が一番大変か」という点について、

沖縄ならではの視点で少し補足させていただきます。

実は今、沖縄の地主さんを最も悩ませているのが

「離島ゆえの建築・修繕コストの高騰」です。

沖縄は島国であるため、建築原材料の多くを

県外からの海上輸送に頼っていることと、

本州と繋がっていないために競争原理が弱く、

昨今の物価高騰（インフレ）や物流費アップの

影響が大きくなっている現状があるのです。

「昔と同じ感覚で修繕や建て替えを計画していたら、見積もりを見て驚いた」

という地主さんの声は少なくありません。

社長の言う「インフレ対策」や

「株式などを絡めた資産の分散」は、まさにこうした

沖縄特有のコスト高騰から資産を守るために、

効果的な知識だと思います

 

🧐 専門家の観点からのワンポイントアドバイス

もう一つ、沖縄の土地活用で頭に入れておきたいのが「エリア価値の激しい変動」です。

沖縄は米軍基地の返還跡地開発や大型商業施設の進出

新しい道路（バイパス）の開通などによって、

わずか数年で地域の人の流れや価値が

ガラリと変わる特徴があります。

「これまでは一等地だった場所が、近くに新しい区画整理地域ができたことで変化してしまう」

というリスクと常に隣り合わせなのです。

土地は一度建物を建ててしまうと、数十年単位で簡単に動かすことができません。

だからこそ、社長のアドバイスにあるように「人口統計」を学び、

未来の沖縄の地図がどう変わるかを見通す目を持つことが重要です。

時代に合わせた柔軟な資産防衛を行うために、

資産を受け継ぐ前から多様な投資や経済の仕組みを学んでおくことは、

地主の子や孫として将来の自分を助ける強力な武器になるかもしれませんね。

宅地建物取引士　グロガン恵美

 

🏢 株式会社ジョイントについて

私たち「株式会社ジョイント」は、沖縄の地で土地活用をサポートし続けて34年になります

ただ建物を建てる提案をするだけでなく、沖縄特有の流通リスクや未来の経済動向までを見据えた、

専門的で的確なサポートを行ってまいりました。

何よりも「地主に寄り添う姿勢」を第一に、

大切な資産を次の世代へ円満に引き継ぐお手伝いをしています。

 

📩 お問い合わせのご案内
「将来の相続に向けて、今からできる準備を知りたい」
「うちの土地のエリアは、これからどう変化していくんだろう？」

そんな疑問や不安をお持ちの方は、ぜひお気軽にジョイントまでご相談ください
初回は無料にてご相談を承っております。

また、税理士や弁護士といった各分野の専門家とも深く連携しておりますので、

ワンストップで安心の解決策をご提案いたします。

 

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それでは皆様、よい週末を！
ジョイント企画室　恵美