ロードサイド土地売却の相場は？賃貸中でも高値で売れる準備と手順
こんにちは。ジョイント企画室です。
先日のお盆は台風の影響で大変でしたが、皆様ご無事でしたでしょうか？
台風の後片付けなどでバタバタされている方も多いのではないでしょうか。
まだまだ台風シーズンが続きますので、引き続き備えを万全にして、
残暑厳しい沖縄の夏を乗り切っていきましょう😄🏝️
さて、今週も「FM沖縄 ジョイントタイム」をお聴きいただき、
そしてお問い合わせをいただき、誠にありがとうございます✋
今回は、土地や建物を所有されている地主様・家主様なら気になる
こちらのご質問をご紹介します😀‼️
Q質問
道沿いの土地ですが売買価格の相場はどうやってわかりますか。
そのままロードサイド店舗賃貸を続けるか売買かで迷っています。高く売るタイミングもありますか。
また賃貸中でも売ることは可能ですか。
北谷町 匿名
A回答
今月は北谷町匿名さんからのご質問にお答えしていますが、仮に売却する場合、
賃貸中の事業用資産の売却は、準備を万全にすると高く売れますよ。
例えば、賃貸契約の内容は、当初の賃貸契約書に加えて、契約期間中に追加で覚書などを締結する場合が多いので、そのような契約に関する経緯や資料を整理することで、購入希望者は購入についてより具体的に検証できます。
また事業用資産は境界についても確定測量を要求されますので準備が必須。
更に購入後、賃貸期間が終了したら自社建設を予定している買い手の場合は、
そのニーズに基づいてボリュームプラン程度の設計を弊社では行っています。
買い手目線で準備することで結果高く売ることができるものなんですよ。
比嘉忠男
💡 スタッフ目線で解説！ロードサイド土地の判断基準
沖縄県内の幹線道路沿い（国道58号線や主要バイパスなど）は、
商業ニーズや観光・インバウンド需要が非常に高い人気エリアです。
こうしたロードサイド土地の相場は、単なる公示地価や周辺の住宅地の坪単価だけでは一概に測れません。
「現在どれくらいの賃料収入を生み出しているか（収益性）」や、
「将来どんな店舗やビルが建てられるか（事業性）」によって評価が大きく変わってきます。
また、「賃貸中のまま売れるか？」という点ですが、もちろん可能です‼️
賃貸中の売却（オーナーチェンジ）は、
売却か賃貸継続かで迷われている場合は、現状の賃料収入による安定的なリターンと、
今売却して得られるまとまった手残り資金の運用価値を天秤にかけて試算するのが第一歩です。
🏢 専門家の観点：売却・活用の価値をさらに高める3つの実務対策
🍎税務面での最適化（事業用資産の買換え特例や長期譲渡所得）
沖縄で長期にわたって所有してきた土地を売却する場合、取得費が不明で譲渡所得税が高額になるケースがあります。専門家を交えて「事業用資産の買換え特例」や譲渡所得の特別控除を事前にシミュレーションし、手元にいくら現金が残るかを把握しておくことで、売却時期や条件の交渉を有利に進められます。
🍎現テナントとの契約関係・敷金引継ぎの明確化
賃貸中の売却では、現在のテナント（借り手）との良好な関係を保ちつつ、お預かりしている「敷金・保証金」の引継ぎや退去時の「原状回復義務」の範囲を明確にしておくことが欠かせません。口頭での取り決めなどが残りやすい沖縄の実務において、これらをあらかじめ整理しておくことが、買い手側の安心感につながりスムーズな取引を後押しします。
🍎法令制限・道路関係（アクセス性・都市計画）の事前調査
ロードサイド物件特有の重要ポイントとして、「都市計画道路の指定」「歩道の切り下げ（車線からの出入りのしやすさ）」「用途地域による容積率・建ぺい率」があります。事業者が購入を検討する際、これらの法令上の条件がクリアになっているかが大きな判断材料となるため、あらかじめ専門調査を行っておくことで土地の潜在価値を最大限アピールできます。
🏠 私たち「株式会社ジョイント」の強み
私たち株式会社ジョイントは、沖縄の土地活用のパイオニアとして実務経験35年にわたり、沖縄県内の地主様・家主様の土地活用や不動産売買を誠実にサポートしてまいりました。 沖縄特有の土地事情や幹線道路沿いの商業ニーズに精通したプロとして、お客様一人ひとりの状況に応じた「専門的で的確なサポート」をご提供いたします。ただ売却を促すのではなく、「賃貸を継続した場合」と「売却した場合」の双方のメリット・デメリットを検証し、常に地主様の立場に寄り添った最適な選択肢をご提案いたします。
📞 まずはお気軽にご相談ください 「北谷町の道沿いの土地、今の相場だとどのくらいの価値になる？」 「店舗賃貸をこのまま続けるべきか売却すべきか、客観的な意見を聞きたい」 「売却した際の手残り額や税金について専門家に相談したい」
このようなお悩みがございましたら、ぜひジョイントの無料相談をご利用ください。不動産専門スタッフに加え、税理士、司法書士、土地家屋調査士などの各分野のプロフェッショナルと連携し、皆様のお悩みをワンストップで解決いたします。大切な資産の未来について、まずは一緒に考えていきましょう。お問い合わせは下記から♪
それでは皆様、よい週末を😁✌️ ジョイント企画室
