皆様こんにちは、ジョイント企画室、

宅地建物取引士の恵美です。

1月も折り返しとなりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

昨日(1月15日)は小正月でしたね。

地域によってしめ縄を片付けたり、

鏡開きが行われるそうですよ

 

さて本日のご質問は、駐車場の土地活用についてです

 

Qご質問

駐車場にしたら採算が合わないってことあるんですか。

匿名

 

Aご回答

実際に駐車場で貸し出した後に、採算が合わないと気づくケースはあります。

例えば

①そもそも需要がない土地

②駐車場にするための初期投資が大きい

③土地が小規模（数台）で採算があわないなどです。

必ず駐車場計画を始める前に、表面利回りではなく、

実質利回り（実際の手残り額）のわかる

事業計画を立てて、計画を進めることをお勧めします。

駐車場整備費用の目安ですが、

弊社が数年前に500坪程の土地で

駐車場整備を行なった駐車場のケースでは

450万円程の費用でした。

初期投資の整備費を

何年で回収できるかも判断のポイントですね。

比嘉忠男

駐車場経営は一見すると手軽な土地活用に見えるものの、

必ずしも”収益につながらない場合”があるということ

 

最終的にどれだけ手元に残るのかを

考える必要がある点は、

土地活用全般に通じる重要な考え方ですね。

 

駐車場に限らず事前の計画が必要不可欠。

始める前に投資回収期間や

将来性を冷静に見極めることが、

成功と失敗を分ける大きなポイントになりそうです

 

 

弊社では不動産全般を含め、土地活用のご相談を承っております

これまで３４年間、地域の皆様のお手伝いをしてきました、

土地活用のパイオニアである弊社代表比嘉へぜひご相談ください。

一人でも多くの方のお役に立てるよう、初回の無料相談をご用意しております。

 

また弊社代表比嘉は、

FM沖縄さんのJOINT TIME (毎週金曜日16：25～)に

出演させて頂いております。

パーソナリティの伊芸梓さんと共に、

弊社代表比嘉は地主さんの疑問、質問にお答えしております。

こちらもぜひ聴取いただけると嬉しいです。

ジョイントタイムへのご質問はこちらから☟

 

JOINT TIMEへのご質問

皆様、楽しい週末をお過ごしください！

ジョイント企画室　宅地建物取引士　恵美

こんにちは。

企画室の比嘉です。

もうすぐ成人式ですね。

私は、最初県外で就職しましたが、当初先輩から

社会人としてのルールとして、「時間厳守」「報連相」

を徹底して指導された事を思い出します😊

本日の、ジョイントタイムは、境界トラブルに関する

ご質問でした。

 

Q ご質問

住宅を購入した際に越境部分があり越境部分を返してもらう書類も交わしたのですがいまだに廃材などが置かれ状況が変わりません。どうしたらいいでしょうか。

匿名

 

A　ご回答

隣接とのトラブルはとてもストレスのかかるものですよね。住まいとなると尚更です。

境界トラブルでは、まず土地の境界を証明できる

書類の有無がポイントです。

法務局の公図で主張する方もいらっしゃいますが

基本的に確定測量が行われていない場合は、

公図では不十分な場合が多いものです。

確実なのは土地家屋調査士が行う

確定測量を実施することです。

確定測量については以前も解説させて頂きましたね。

また、取り交わした文書がどのようなものなのか、

経緯も含めて客観的な確認が必要です。

間違いなく越境していることが証明され、

隣地の方が越境している現状が変わらなければ

まずは内容証明付郵便で、

撤去してもらいたい内容、期限を文書で作成し

取り交わした合意書の写しと

越境を証明する書類と一緒に送付することです。

長引くようなら、

時効20年が成立しないよう占有排除の訴えが

必要になるケースもあります。

この段階になると弁護士さんのお仕事ですね。

なるべく話し合いで解決が一番ですが、越境問題は

最終的には第三者の専門家に依頼するケースも多いものです。

30年以上多くの事例を見てきましたが、

話し合いで解決することがお互いにとって一番です！

お隣の方にもその点を理解して頂けるといいですね。

比嘉忠男

 

 

以前に比嘉から確定測量について

詳しく解説してもらったことがありますが、

私からも、補足させて頂きます。

 

確定測量とは、
「この土地は、ここからここまでだよ！」と、

みんなで約束して決めることです。

確定測量では、

• 土地の持ち主
• となりの土地の人
• 測量のプロの人

が集まって、

「ここが土地の境目（さかいめ）だね」と確認します。

具体的に何をするのかというと

1. 土地の大きさを正しくはかる
2. 境目にしるし（くい・プレート）をつける
3. 書類にして、あとからも分かるようにする

ちなみに、確定測量と測量の違いは

測量は、はかるだけ

確定測量は、はかって、みんなで「ここで決まり！」と約束することで

みんながOKしたから、本当の境目になるんです。

 

測量とは

• 土地の位置・形・面積を測る作業
• 境界の合意はしない
• 参考資料として使うことが多い

確定測量とは

• 測量＋隣地所有者との境界確認
• 境界標を設置
• 境界確認書などの書類を作成
• 売買・相続・建築前にとても重要なこと

 

確定測量には費用がかかることもあり

沖縄では自主的には殆ど行われていないのですが

私たちがご縁のある地主さんにはお勧めしています。

特に売買、新築、相続の際には重要かと思うので

検討してみてくださいね。

企画室　比嘉

あけましておめでとうございます。

企画室の角本です。

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

 

本日のジョイントタイムは、

現在弊社でお手伝いさせていただいている

コンサルタント事業のクリニック案件に

ついてご紹介させて頂きました。

 

クリニックにおいては

昨年産婦人科の開設サポートをさせていただきましたが、

今年は皮膚科・美容皮膚科の開設に携わっております。

 

沖縄は紫外線が強く、

最近は年間を通して高温多湿な気候のため、

肌トラブルに悩まれる方が多い地域です。

また、正しいスキンケア方法が

十分に知られていないケースも多くて、

皮膚科へのニーズは高まっています。

 

さらに近年では、

沖縄でも保険外診療を行う美容クリニックが

増えていて、男女を問わず、

美容への関心が高まっていることを実感しています。

 

今回の皮膚科では、保険診療による一般診療に加え、

美容に関する施術も行う予定です。

開院前には、医院長をお招きして

改めてご紹介したいと考えておりますので、

ぜひ楽しみにしていてくださいね。

 

今年も沖縄の土地活用をお手伝いさせて頂きながら

関係皆様のお役に立てるよう社員一同精進してまいります。

企画室　角本

皆さんこんにちは、

ジョイント企画室角本です。

気づけば今年もあっという間に年末を迎えました。

今年もご縁をいただいた地主様、沖縄に進出した企業様、

関係皆様に、心より感謝申し上げます。

 

ジョイントタイムは今日が本年最後の放送となり、

今日は、2025年の土地活用を振り返りました。

沖縄では今年も引き続き地価高騰

建設費高騰等の物価上昇が続きました。

また、弊社の宿泊施設ではコロナ禍から

インバウンドが回復した実感があり、沖縄では

観光事業は回復してきたという印象です。

地価高騰の理由の一つである、

マンション分譲、ホテル建設、投資用アパート等の

建設も引き続き多いですが、マンション購入者の

殆どが投資目的であることは気になりますね

金利も少しずつ上がり始めましたので、

売る・買う・建てるの単純で短期的な利益より

沖縄の将来性、環境、社会的価値を見据える土地活用も

大切だと改めて実感した2025年でした。

比嘉忠男

 

今月弊社は創業34年を迎えました。

これまで培ってきた経験と信頼を大切にしながら、

より一層お客様に喜んで頂けるよう、

社員一同努力してまいります。

引き続き、変わらぬご鞭撻を賜りますよう、お願い申し上げます。

株式会社ジョイント　企画室　角本

皆さんこんにちは、企画室です。

弊社では、消防設備士の指導のもと、

賃貸住居部分にお住いの住民の皆様と共に

消防設備点検並びに消火器訓練を6か月に一度行っています。

先日、今年最後の点検と訓練を実施しました🎈

下の写真は、専門家の方より消火器の使い方を学んでいる様子🎶

 

日頃、消火器を持つ機会がないので、

定期的に練習することにより、万が一に備えていきたいですね。

お忙しい中ご参加頂きました住民の皆様、誠に有難うございました。😀

 

 

企画室

 

皆さんこんにちは、

ジョイント企画室です。

今年も残り約2週間ですが

皆様いかがお過ごしでしょうか

お正月の準備もあり、

忙しくされている方もいるのではないでしょうか

 

今週も元気に

FM沖縄ジョイントタイムスタートしてます

 

本日のご質問はこちら・・

質問Q 

将来的には子供へ引継ぎ、子供が家を建てるかもしれない土地があります。期間が限定されている土地でも土地活用は可能ですか？

匿名

 

 

回答A 

可能です。

ただ、契約書には十分注意してくださいね。契約書は専門家に相談する方がいいですが、その際でも、専門家に任せっきりではなく、ご自身で不明確な点は必ず理解した上で署名捺印することをお勧めします。

また、引き継いでいくお子さんやお孫さんにもその点は伝えてあげてください。

賃貸借期間を限定できる活用方法は主に３つです。

①定期借地権又は定期借家権を活用して返還日をあらかじめ決めておく

②借地権が発生しない賃貸借でいつでも土地を返してもらえる契約とする

③イベントでの利用や資材置き場、残土置き場などの短期賃貸借で貸す

 

地主が使いたい時に返還してもらえるように万全な賃貸借方式と契約書を選択すれば、

基本的には、限定的な活用はできますから大丈夫ですよ。

 

比嘉忠男

 

 

 

土地活用は長期間でなければ難しいというイメージを持っている方が

多いのではないでしょうか・・

期間が限定されている土地でも、土地活用を諦めることなく、

工夫次第で十分に活用できるんですね

弊社代表比嘉のお話に合ったように、

イベントでの利用や資材置き場、残土置き場など、

短期間でも収益につながる方法があることを知り、

改めて土地活用の可能性は大きいと思いました。

 

そして、今回の大切なポイントは

信用できる専門家とともに、

ご自身もしっかりと確認して契約すること

また、土地の条件や期間に合わせて柔軟に活用方法を選ぶことで、

限られた土地でも有効に資産活用ができます。

 

弊社では不動産全般を含め、土地活用のご相談を承っております

これまで３４年間、地域の皆様のお手伝いをしてきました、

土地活用のパイオニアである弊社代表比嘉へぜひご相談ください。

一人でも多くの方のお役に立てるよう、初回の無料相談をご用意しております。

 

また弊社代表比嘉は、

FM沖縄さんのJOINT TIME (毎週金曜日16：25～)に

出演させて頂いております。

パーソナリティの伊芸梓さんと共に、

弊社代表比嘉は地主さんの疑問、質問にお答えしております。

こちらもぜひ聴取いただけると嬉しいです。

ジョイントタイムへのご質問はこちらから☟

 

無料のお問い合わせ

皆様良い週末をお過ごしください。

 

企画室

皆さんこんにちは。

ジョイント企画室　角本です。

 

今週のFM沖縄は先週から引き続き、

『2025年を振り返り注目ワード』をご紹介します

皆さんはこんなことありませんか・・・

耳にしたことあるけど、

よく分からない

土地活用に関する疑問質問を

弊社代表比嘉がお答えいたします

本日の話題はAIの土地活用についてです

 

早速、FM沖縄ジョイントタイムスタートです

 

AIが身近になってきましたね。

グーグルの検索機能で出てくるジェミニや

文書作成など総務で多く

活用されているチャットGTP、

お悩み相談までやってくれることで

色々話題のAIです。

 

そんな中でAIによる土地活用も

今年は出てきました。　

例えば、

不動産設備管理でAI検出機能を使って

建物設備の保守に生かされたり、

弊社でも遠隔からカメラでスタッフが

管理している物件はありますが、

AIのカメラ検知機能を活用して人の

手間を減らそうとしているケース、

また、チャット機能は多くの企業で

取り入れていますが、これもAIですね。

さらに、不動産評価査定にもAIは活用

されはじめました。

様々なデータをAIに学習させて

今の市場価格の確率分布を示し、

人にAIが先回りして教えてくれるので、

そのデータを元に分析してリスクを減らせます

今まで１週間かかっていた作業が

半日で仕上がり、人は判断に集中できる

という感じですね。

 

比嘉忠男

 

 

最近、仕事の中でAIを使用する機会が

増えたなと感じます。

気づけば、文章作成もチェック作業も、

AIが私たちの作業を支えてくれるようになりました。

昔なら何日もかかっていた作業や業務を、

一瞬で整理してしまうAIは非常に便利だと思います。

AIを使う事により、作業時間を短縮することができ、
人は「判断」に時間を使えるようになったのは大きな変化ですね。

AIが広がることで、

仕事の形もこれから変わっていくのだろうなと感じました。

 

AIを使うデメリットもございますよ。

実は、AIの回答が全て正しいわけではないです

間違った回答をすることもあります

AIに確認した後は、しっかりご自身でも

確認・調査することをお勧めします。

また、セキュリティにも気をつけてくださいね。

 

土地活用の疑問、質問は、

FM沖縄またはジョイントのホームページにて

受け付けております。是非是非(^^)

お気軽にお問い合わせください。

JOINT TIMEへのご質問

皆さん良い週末をお過ごしくださいませ。

企画室　角本

皆さんこんにちは

今年も残すところあとわずかとなりましたね

最近はイルミネーションが輝き始め、

街もにぎやかになってきてますが、

皆様はいかがお過ごしでしょうか。

 

今週のFM沖縄は、

『2025年を振り返り注目ワード』をご紹介します

皆さんはこんなことありませんか・・・

耳にしたことあるけど、

詳しくは分からないなどの疑問質問を

弊社代表比嘉がお答えいたします

本日の話題はM＆Aについてです

 

 

M＆Aご存知ですか？

沖縄では15年程前から企業買収、合併、提携など

事業承継でよく知られている手法ですが

全国の中で沖縄はM＆Aで法人を買取りたい企業の

ニーズが高く注目されているエリアです。

 

土地活用のM＆Aもあるんですよ。　

例えば、地主が税対策等で設立した法人、

地主がホテル事業や店舗事業を行っている法人、

後継者がいない場合、双方にメリットのある

M＆Aが行われるケースがあります。

県外から購入希望の問い合わせは非常に多いものです。

また、日本は安全でリターンが読める市場ですから

海外投資家からの問い合わせも多いですね。

近年沖縄ではM＆Aが多く行われています。

 

比嘉忠男

 

 

 

沖縄の M&A が、

企業だけでなく土地活用の分野にも

広がっているという点がとても印象的でした

後継者不在の法人を不動産ごと承継することで、

売り手・買い手双方にメリットが生まれるということで

地主様にとっても重要なキーワードだと感じました。

県外や海外からの注目が集まっている背景には、

沖縄の魅力と日本市場の安定性があるとの事ですので、

今後さらに需要が高まっていく可能性を強く感じました

 

 

弊社代表比嘉は、毎週金曜日１６時２５分～

FM沖縄にラジオ出演しております。

ラジオでは皆様から頂いた

”土地活用に関する疑問や質問”にお答えしております

土地活用の疑問、質問は、

FM沖縄またはジョイントのホームページにて投稿できます。

是非お問い合わせください

JOINT TIMEへのご質問

皆様、良い週末をお過ごしください

企画室

皆さんこんにちは、

ジョイント企画室です。

毎日寒いですね

１２月に向けて皆様忙しくされていると思いますが、

体調を崩しやすい時期でもあります。

どうぞ暖かくして、

体調管理してくださいね

 

 

さて本日もご質問頂いておりますよ

 

 

ご質問

Q  「古いアパートを引き継ぎました。どうしたら良いか悩んでいます。アドバイスお願いします。」匿名

 

回答

A  まずは、相続登記は義務なので忘れずにお願いします。

また、管理会社にも所有者変更の連絡が必要ですね。

私が家主なら、受け継いだらまず最初に

インスペクション（建物診断）を実施します。

私もインスペクション国家資格者ですが、

建物診断で漏水、事故、火災の予防に役立ちます。

仮に建物に問題があれば、補修や、建て替え、

リフォーム、用途変更など

今後の活用判断の基準にもなりますので

ぜひ検討してみてください。

県内の一級建築士事務所で行なっていますし

専門の業者さんもいらっしゃいますよ。

また、具体的なお悩みなどあれば気軽にご相談くださいね。

 

比嘉忠男

 

 

 

古いアパートを引き継いだ場合、

自分一人の経験では、

どうして良いか判断が難しいそうですね・・・

弊社代表比嘉がお伝えしたよように、

引き継いだ建物を守り、

より良い形で活用するためには、

まず正しい情報と専門的な診断が不可欠なんですね

今後の判断を進めるうえで、

是非参考にして頂けると幸いです。

 

弊社代表比嘉は、土地活用のパイオニアとして、

３４年の実務経験があり、実績を積み重ねています。

土地活用、不動産全般を含め、

豊富な経験を有しております。

あらゆる場面で専門的かつ的確な対応が可能です

 

また、地主様・借主様双方の立場に寄り添った

実践的なサポートをご提案しています。

土地活用をご検討中の地主様、

是非、お気軽にご相談くださいませ。

 

最後になりますが、

FM沖縄ジョイントタイムへの質問は、

下記よりご質問ください

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

無料のお問い合わせ

今月も残り少ないですが、

頑張っていきましょう

皆様良い週末をお過ごしください。

 

企画室