皆さんこんにちは。

４月に入りましたね

新しい年度がスタートしましたが、

皆様はどんなスタートを切られましたか

気持ちも新たに、

今年度も頑張っていきたいですね

 

 

今日のジョイントタイムは今月から義務化された

住所氏名変更登記についてお伝えします。

 

地主さまにとっては重要な義務化です。

引越しなどで住所が変わったり、結婚して姓が変わったりすると

役所に各届け出を提出しますが、不動産の登記簿謄本の住所氏名は

殆どの方が変更登記の手続きを行わないと思います。

今月から変更登記を怠ると過料など罰則もあるので注意です。

また、スマート登記といって法務局検索用情報登録を行うと

法務局が住基ネットから住所を取得し自動更新してくれる

制度もできましたので登録お勧めします。

ただし、過去のものは対応しませんので注意してくださいね。

比嘉忠男

 

 

弊社では不動産全般を含め、土地活用のご相談を承っております

これまで３４年間、沖縄の地主さまのお手伝いをしてきました。

土地活用のパイオニアである弊社代表比嘉へぜひご相談ください。

一人でも多くの方のお役に立てるよう、

初回の無料相談をご用意しております。

 

毎週放送中の　JOINT TIME   (FM沖縄毎週金曜日16：25～)

パーソナリティの伊芸梓さんと共に、比嘉忠男が

地主さんの疑問、質問にお答えしております。

お気軽にご質問や応援メッセージいただけると嬉しいです。

ジョイントタイムへのご質問はこちらから☟

無料のお問い合わせ

 

皆様、良い週末をお過ごしください。

ジョイント企画室　角本

皆さんこんにちは。

ジョイント企画室です。

あっという間に3月も終わりを

迎えようとしています

最近は雨が続いておりますが、

皆様いかがお過ごしでしょうか

 

本日もFM沖縄ジョイントタイムへご質問いただき

有難うございます

 

Q質問

不動産屋にアパートを勧められましたが大きな道路沿いで200坪程ある土地なので大手カフェやドライブスルーの会社とか誘致できないでしょうか。匿名

 

A回答

弊社も大手カフェやコンビニなどに

不動産を貸していますが、規模で言うと

例えばコンビニですと500坪程必要です。

弊社が貸している大手全国チェーンのカフェですと

600坪ほどあります。

200坪の規模で大手チェーンというと

お弁当屋さんとかですかね。

でも、大手だから良いとは限りません。

過去に弊社はお手伝いしていませんが、

沖縄から撤退した大手チェーン店もあります。

大きな道路沿いですと、

事業計画がしっかりしていれば

個人の方に定期借地権で貸すことも

選択肢の一つですよ。

その場合、契約書がとても重要です。

私たちは定期借地権、定期借家権について、

1992年ごろから携わっています。

弊社顧問の先生方も第一人者となっていますので

契約に関することも何でもご質問ください。

良い活用ができるといいですね。

比嘉忠男

 

 

私も土地活用のお手伝いをしてきた中で、

一番驚いたのは、

大手テナントに必要な坪数です

比嘉社長がラジオでお伝えしたように、

とても大きな土地(500坪～)が必要なんですね

そのような大きい土地を目にすることは

少なくなってきたのではないのでしょうか。

土地活用というと、大手チェーンを誘致することが

最も安心で有利な方法だと考えがちですが、

必ずしもそうではないという点が

とても印象に残りました。

実際には、業態ごとに必要な土地の規模も違えば、

地域性や事業計画によって適した活用方法も

大きく変わるのだと改めて感じました。

また、大手企業であっても撤退する可能性が

あるというお話から、

ブランド力だけで判断するのではなく、

事業の継続性や計画の内容を見極めることの

大切さを感じますね

 

弊社では３４年にわたって数多くの土地活用の

お手伝いをしてきた実績がございます。

地主様お一人お一人の状況や目的を丁寧に伺い、

最適な活用方法を一緒に考え、

最後までサポートしています。

地主さんには身近な問題の

「この土地、どうしたらいいだろう」と

少しでもお悩みの際は、

どうぞお気軽にご相談ください。

 

また、弊社代表比嘉による無料相談も

ご用意しております

是非一度、専門家へのご相談をご希望される方は

お問い合わせください

長年の経験と実務知識をもとに、

地主様に寄り添いながら、

最適な解決策をご提案いたしております

 

無料のお問い合わせ

皆様良い週末をお過ごしください！

ジョイント企画室

皆さんこんにちは。ジョイント企画室です。

本日は春分ですね。

皆さん春分が何の日かご存じでしょうか

調べてみると、春分とは

”自然をたたえ、生物をいつくしむ日”とされています。

その名前にあるように、春を感じながら

自然と生物への感謝をしてみることも

いいかもしれませんね

 

さて、本日もFM沖縄ジョイントタイムへ

ご質問頂いております

毎週、ご質問やお問い合わせ頂き有難うございます。

本日のご質問はこちら・・

 

Q質問

比嘉社長が一番苦労した土地活用は何ですか

匿名さん

 

A回答

一番苦労した土地活用は再開発です。

例えば、沖縄では空き地というのはそもそも少なくて

すでに建物があったり、借地権などの第三者の権利が設定

されている土地が多いものです。

そのような権利関係を整理して活用するのは大変です。

また、再開発では地主さんの数も多くて、全ての地権者の

ニーズを取りまとめるのも大変ですね。

さらに沖縄では共有名義も多いですし、

相続登記が完了していない物件などは名義人を調査して

県外、時には国外の地権者を訪問し納得いただけるように

進めていく行うケースもあって、ご信頼頂くには

とても大変な作業です。

苦労した土地活用は40年近く業界でお仕事していますから

色々ありますが、

地主さんやそのご家族が解決して喜んで頂ける瞬間は

やりがいを感じます。

比嘉忠男

 

 

本日のジョイントタイム、

いかがでしたでしょうか。

土地活用は、単に建物を建てるだけではなく

人や権利関係を調整する難しさがあるんですね

驚いたのは、県外や国外の地権者まで関わるということ

国内外のお仕事になると、交渉力や信頼関係づくりが

非常に重要ですね😁🙌

弊社はこれまで３４年間、土地活用を通して

地域の皆様のお手伝いをしてきました。

土地活用でお悩みの地主様や、開業をご検討されている方も、

土地活用のパイオニアである弊社代表比嘉へぜひご相談ください。

一人でも多くの方のお役に立てるよう、

初回の無料相談をご用意しております。

是非ご利用ください。

無料のお問い合わせ

 

さて弊社代表比嘉が毎週出演しております、

FM沖縄JOINT TIME (毎週金曜日16：25～)

おかげさまで11年目を迎えました

パーソナリティーの伊芸梓さんと共に

土地活用＆不動産に関する疑問、質問に

お答えしております

ぜひ聴取いただけると嬉しいです。

 

 

皆様、良い週末をお過ごしください。

ジョイント企画室

皆さんこんにちは。

ジョイント企画室です。

皆様いかがお過ごしでしょうか。

3月も半ばですね

本日もFM沖縄ジョイントタイム、

元気よくスタートです

 

Q質問

相続について比嘉さんが実際に対策していることが知りたいです。匿名

 

A回答

私が実践している相続対策は遺言書の作成と毎年実践している終活です。

遺言書の作成方法は主に二つあります。

公正証書遺言は、公証人役場で公証人に遺言書を作成してもらい

証人2名で作成するものです。

遺言書としては一番安心して残せるものかと思います。

また、自分で作成した遺言書を法務局遺言書保管制度を

使って保管するということもできますが、

費用が安いメリットはあっても、

公正証書遺言に比べると有効性が少し不安ですね。

あと、毎年私が実践していることに終活もあります。

最近は若い方にも終活は人気ですよ。

比嘉忠男

 

 

本日は、誰もが一度は考える『相続』について、比嘉社長へ伺いましたよ

比嘉社長のお話を伺い、相続対策は一回限りではなく、

継続して取り組むことが必要なのだと思いましたね

また遺言書を見直すことは、自分の意思を整理するだけで

なく、残された家族への配慮にもつながるかもしれません

気になる方は一度見直してみるのはいかがでしょうか。

また、ラジオでご紹介していた『終活』という言葉ですが、

具体的に終活とは何か調べてみると😊

”人生の最後に向けて家族の負担軽減や、

自分自身の納得のいく最後を迎える準備”との事です。

なるほど、これなら確かに年齢問わず取り組めそうです。

普段はあまり意識しないテーマですが、

こうした準備は人生の節目だけでなく、

日常の中でも少しずつ考えていくことが必要であると

私も改めて確認できました。

 

 

弊社では地主様の土地活用相談を始め、

不動産全般、建築に関するご相談も承っております。

最近では、ご自宅の建築相談も増えております

どんなことでも、お気軽にお問い合わせください

 

 

毎週金曜日16時25分～出演中のFM沖縄　ジョイントタイム

土地活用の疑問、質問に弊社代表比嘉忠男が

お答えして今年で11年目となりました。

有難うございます。　

土地活用の疑問、質問は、

FM沖縄またはジョイントのホームページにて受け付けております。

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

無料のお問い合わせ

皆様、楽しい週末をお過ごしください。

ジョイント企画室

皆さんこんにちは。

ジョイント企画室　角本です。

3月に入りました、皆さんいかがお過ごしでしょうか。

無事に受験を終え、明日は卒業式という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

卒業生の皆様、ご卒業おめでとうございます～

 

さて本日のFM沖縄は、

比嘉社長に関するご質問を頂きました

有難うございます。

早速ご紹介しますね

 

 

Q質問

先日お会いした時に比嘉社長の若さがとても印象的でした。何か習慣にしていることありますか？

那覇市　匿名

 

A回答

私が習慣にしていることで思いつくのは３つですね。

一つ目は、この数年特に日焼けには注意しています。

美容の仕事も弊社は手掛けていることもあって、肌には気を使っています。

沖縄は東京と違って乾燥より日差しが問題ですね。

二つ目は運動。数十年前から週３で運動しています。

三つ目は、やりすぎない美容習慣です。

最近美容に関するお仕事で実際に体験させて

頂いたり、国内、海外の専門家のお話を聞けたり、

大変貴重な経験をさせて頂いておりますが

お肌に使うものは人ぞれぞれ違うんだと実感です。

自分に合う化粧品と出会えることはとても有意義なことですね。

化粧品売り場でキラキラと輝いてる皆さん

のお気持ちが最近凄く共感しますね。

 

比嘉忠男

 

私も弊社ジョイントで勤務して、運動や健康の必要性を実感しております

昔から弊社ではヨガの先生を本社にお招きして

スタッフの為にヨガ教室もしてます。

(弊社代表をはじめ、皆様意識が高いッ！)

特に弊社代表は、運動や健康のみならず美容にも精通しているため、

いつもアドバイスを頂いたり、

参考にさせて頂いておりますよ

皆さんもご興味あれば、お気軽にご質問くださいね。

 

 

 

弊社では不動産全般を含め、土地活用のご相談を承っております

これまで３４年間、地域の皆様のお手伝いをしてきました、

土地活用のパイオニアである弊社代表比嘉へぜひご相談ください。

一人でも多くの方のお役に立てるよう、初回の無料相談をご用意しております。

 

また弊社代表比嘉は、

FM沖縄さんのJOINT TIME (毎週金曜日16：25～)に

出演させて頂いております。

パーソナリティの伊芸梓さんと共に、

弊社代表比嘉は地主さんの疑問、質問にお答えしております。

こちらもぜひ聴取いただけると嬉しいです。

ジョイントタイムへのご質問はこちらから☟

JOINT TIMEへのご質問

今週も有難うございました。

皆様、よい週末をお過ごしください

 

ジョイント企画室　角本

皆さんこんにちは、

ジョイント企画室です

２月も残りわずかとなりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

今週は天気も良く、春の訪れを感じる様でした

 

本日も早速、

FM沖縄ジョイントタイムスタートしています

 

Q質問

土地があるので不動産を副業でやってみたいのですが何から始めたらいいですか。

匿名

 

A回答

私の場合ですと、宅建士と建築士などの資格を取得しながら

知識を増やして、実務は不動産開発業社に就社して体験しました。

その過程で人脈も形成されて信用を積み重ねた感じです。

ご質問の副業で行う場合は、デメリットとしては集中力が分散されること

メリットは経営者視点かと思います。

実務を進める過程で一番重要な点は事業計画です。

事業計画を作成する上で経営者視点が磨かれていきますね。

チャレンジ応援してます！借入などには十分注意してくださいね。

比嘉忠男

 

 

 

不動産の資格取得の勉強をすると、

不動産の基礎を学べるうえ、資格も取得できるのでお勧めですよ

私も頑張って取得しました！

今後のご参考にされてくださいね

 

弊社では、これまで３４年間にわたる豊富な実績と経験を有し、

多くの『土地活用』を成功に導いてまいりました。

また、土地活用に関する相談実績は１０,０００件を超えております

お気軽にご相談くださいませ。

 

 

〜FM沖縄番組開始から11年目に入りました〜

毎週金曜日16時25分～ジョイントタイム

土地活用の疑問、質問にお答えしています。

ご質問はFM沖縄、ジョイントのホームページにて受け付けております。

無料お問い合わせ、是非ご活用ください！

 

無料のお問い合わせ

ジョイント企画室

皆さんこんにちは、

ジョイント企画室角本です。

２月も残り少ないですが、いかがお過ごしでしょうか。今週もジョイントタイムへご質問が届いておりますよ

早速、比嘉社長へご回答いただきました

 

本日のご質問はこちら・・

 

Q質問

地主の１番の悩みはなんですか。

沖縄市　匿名

 

A回答

地主本人からの悩み相談で多いのは、不動産の活用方法です。

一方ご家族からの相談で多いのは相続に関することで、

親の意思（本音）がわからないことが悩みというのが多いです。

相続については、対策の結論を聞いて、すぐに

親に提示する方もいらしゃいますが

親も土地に関する基本的なことや相続税についても

明確になっていないことが多いので、

いきなり解決法を提示されると困惑することもあるかと思います。

まずは、具体的に数値化したり、整理してあげる

作業を一緒に行うことをお勧めしています。

私もそうですが、地主は判断に迫られることが多いので

明確に整理されていないと判断を誤ります。

地主の悩みは、資産活用と相続ですが、整理されて

いなくて明確でないことが多いんですよ。

比嘉忠男

 

 

地主さんの悩みは

『明確でない』という言葉が印象的でした。

弊社では、そのような悩みをもった地主様、

ご家族様がご相談にいらっしゃる際は、

弊社代表比嘉との面談を通して、悩みを整理し、

解決へのアドバイスをさせて頂きます。

 

多くの地主様のお悩みを解決できる理由として、

これまで弊社は３４年間、地域の地主様のお手伝いをして参りました。

弊社自身も地主であり、賃借人の立場の不動産もあります。

多くの土地活用ご相談を始め、不動産全般のご相談を承ってきた経験から、

地主様にとって最善な解決方法をご提案できると考えます。

 

土地活用でお悩みの地主様、

土地活用のパイオニアである弊社代表比嘉へぜひご相談ください。

また、一人でも多くの方のお役に立てるよう、初回の無料相談もご用意しております

 

また弊社代表比嘉は、

FM沖縄さんのJOINT TIME (毎週金曜日16：25～)に

出演させて頂いております。

パーソナリティの伊芸梓さんと共に、

地主さんの疑問、質問にお答えしております。

こちらもぜひ聴取いただけると嬉しいです。

ジョイントタイムへのご質問はこちらから☟

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明日から週末ですね。

皆さん良い週末をお過ごしください

ジョイント企画室

皆さんこんにちは。

ジョイント企画室の恵美です。

2月に入り暖かくなりましたね、

皆様いかがお過ごしでしょうか

 

今週もジョイントタイムへ質問が届いております。

早速、弊社代表比嘉とMC伊芸梓さんにお話いただきました

 

Q質問

戸建ても検討しましたがマンションを購入計画中です。気をつけるところを教えて欲しいです。

匿名

 

A回答

マンションで立地が重要なことは皆さんご存知だと思いますが、

実際に住んでみてわかることは、管理の重要性です。

マンションで一番重要なのは管理だと私は思います。

購入後、資産になるか負債になるか、

管理は大きなポイントです。

中古マンションは特に管理組合の資産状況や

これまでの修繕履歴など管理状況の確認は必須です。

さらに、管理組合が効果的に機能しているかどうか

サポートする管理会社が専門的な知識や経験で

正しく支援できているかどうか

新築の場合は、新築時に作成される

長期修繕計画や管理規約がマンションの

資産価値を維持・向上させるためのものに

なっているのかチェックした方が良いですね。

立地と管理は重要なチェックポイントですよ。

比嘉忠男

 

 

 

 

 

 

 

 

私もマンションについて調べてみました

”不動産価格指数”を参考として

下記に添付いたしますね

 

 

参考：　国土交通省　https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001887312.pdf

 

この国土交通省のデータを確認すると、

マンションの価格は戸建住宅、

住宅地等と比べ著しく上昇しています。

これは物価上昇のみならず、

マンションが投資対象になっている

ことも要因かと思われます。

今後は、割安な中古物件をご検討される方も

増えていくのではないでしょうか。

 

また、戸建て住宅とは違い、

マンションは共同で暮らす住居です。

階段やエレベーター、廊下、ごみ置き場、

構造躯体を始めとする主要な部分等は

所有者全員で共有している財産です。

この財産は、マンション所有者全員で

維持管理していかなければなりません

その維持管理を行うのがマンション管理組合です。

実際に管理を行うのは、組合が委託した

管理会社が多いですが

マンション組合員が

自主管理している場合もありますよ。

 

建物はひとつひとつ違いますので、

その建物にあった管理が重要ですね

参考：国土交通省　https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747006.pdf

 

マンションは管理次第で

価値が変わることもあるんですね

 

さて弊社代表比嘉が毎週出演しております、

FM沖縄JOINT TIME (毎週金曜日16：25～)

おかげさまで11年目を迎えました

パーソナリティーの伊芸梓さんと共に

土地活用＆不動産に関する疑問、質問に

お答えしております

ぜひ聴取いただけると嬉しいです。

尚、ジョイントタイムへのご質問は下記より受け付けております。

JOINT TIMEへのご質問

皆様、よい週末をお過ごしください。

ジョイント企画室

皆さんこんにちは。

ジョイント企画室のグロガン恵美です。

2月３日は節分でしたねそして２月４日は立春。

調べてみると、

節分とは「立春の前日」のことを指すそうですよ。

もともと立春は、”一年のはじまり”とされていたそうです。

そして節分は今でいう”大晦日”として、

昔はお祝いされていたそうです。

今では豆まきや恵方巻を食べて楽しむことが一般的ですね

 

 

２月もFM沖縄ジョイントタイムへご質問が届いております

本日のご質問はこちら

 

Q質問

相続の延納についてメリットとデメリットを教えてください。

匿名

 

A回答

相続税の延納とは、本来一括現金で支払う

相続税を分割払いで支払うことが

認められたものです。

デメリットは、手続きが複雑で審査があること、

担保が必要で、当然利息も発生しますし、

将来の土地活用にとって障害となるケースも

あります。

メリットは、急に現金化するために、

不動産を売り急ぐ必要がなくなることと

一般的に金融機関から融資を受けるより

金利が安い場合は多いことですね。

 

比嘉忠男

 

 

 

これまで税金は、一括で支払いをすることが常識と思っておりましたが、

実は”分割払い”という支払い方法があったことは驚きですね

調べてみると、相続税の支払いは、

相続発生後１０か月以内に金銭で一括納付しなければならいそうです。

沢山の土地や建物を相続で譲り受ける相続人は、

多くの相続税の支払いが予想されるため、

前もって税理士や、信頼できる専門家にご相談されてみることが

大切なポイントではないでしょうか。

 

 

さて弊社ジョイントはこれまで

地主様をはじめ、多くのお客様より

土地活用を始め、建築、不動産に至るまで多くのご相談を頂いております・・

創業３４年という長年の経験がある事はもちろんのこと、

お客様へ無理なご提案をすることは無く、

それぞれのニーズにあった

最善のご提案をする点にあるのかなと日々感じております。

弊社ホームページに詳しい内容がございましたので、

下記に文章を抜粋しますね

 

”沖縄県内でも土地活用は多種多様ですが、それを扱う業者さんも扱う土地活用商品によって分かれています。

例えば賃貸アパートの専門会社、分譲マンションの専門会社、店舗開発の専門会社等々、建物用途や土地活用手法などによって大変多くの会社が存在します。
私たちは特定の建物や土地活用商品をご提案することはありません。

土地と地主によって多種多様な土地活用をご提案しております。

全ての土地活用にお応えできる実績と仕組みをもっているのです。

私たちから特定の土地活用商品を営業するのではなく、土地や地主が何を求めているかを、土地、地主、市場（事業者）ニーズから読み取り、それぞれの案件にあった最善の手法と用途をご提案させて頂くことを心がけています。

時には今は何もしない方が良いとご提案するケースも多々あり、

それでは仕事にならないのでは？と地主さんに気にかけていただくこともありますが、

何より生涯の信頼関係を築いて行くことを基盤としています。”

弊社ホームページはこちら↓

https://joint-japan.co.jp/

 

他にもお客様のお声、過去の事例も掲載しております。

是非ご確認ください。

 

 

２月に入りお外も暖かくなってきました

今月も元気に過ごしていきましょう

ジョイント企画室　グロガン恵美