こんにちは、皆様お元気ですか。

ジョイント企画室です。

８月に入り、

沖縄では夏の暑さも

だんだんと和らいでいる感じがしますが

しっかり熱中症対策しながら、

残りの夏も元気に乗り越えていきましょう！

 

さて、今週のご質問はこちら。。。

 

Q質問

クリニック開院を予定しています。いろいろ教えて欲しいです。匿名

 

Q質問①クリニック開院で最初に取り組むことって？

 

A回答①

まず最初は、先生ご自身の強みを明確にして、

その強みからターゲットとなる患者さんを

明確にしていく作業をご提案しています。

患者さんによって建物設計も医療機器も人員も

異なります。

明確にしたら、事業計画を作成するというのが、

最初のステップですね。

 

近年クリニック経営は厳しい時代です。

主な理由は、30年以上前に比べて、

①初期投資（建設費等）が２倍以上になのに、

患者単価は上がっていないこと、

②有能なクリニック人員の確保が厳しくなっている事

③SNSの利用などで一般の方の情報入手が早い点です。

ただ、2025年は、クリニック開院の

ご相談がかなり増加していますね。

 

比嘉忠男

 

 

 

追加しますね・・

クリニック開院にむけて取り組むステップを３つ、簡単に解説します。

 

ステップ① 方向性の明確化

診療科目の詳細な決定や、ターゲット層の明確化。

弊社では、過去の事例も踏まえながら、様々なご提案をいたします。

 

ステップ② 立地・マーケット調査

弊社では、明確になった患者さんや事業計画を元に

開業エリアを導き出し、具体的な候補を絞り込み、

競合、来院予測等含めてじっくり分析、ご提案します。

 

ステップ③ 資金計画・収支シュミレーション

建築費・医療器具・開業準備費などの総コスト算出。

金融機関の絞り込みまで、

弊社ではトータルでサポートしておりますよ

 

弊社では、これまで３４年間にわたる豊富な実績と

経験を有し、

多くの『クリニック開院』を成功に導いてまいりました。

また、各部門の専門家と連携することにより、

確実性と信頼性の高い計画立案をご支援いたします。

 

『クリニック開院』をご検討する際は、

是非お問い合わせください。

 

弊社代表比嘉による、

無料ご相談をぜひご利用くださいね

 

尚、FM沖縄ジョイントタイムへのご質問は下記から

お願い致します。

皆様からのお問い合わせ、お待ちしております

JOINT TIMEへのご質問

楽しい週末を皆様お過ごしください。

それではまた来週

ジョイント　企画室

皆様こんにちは、ジョイント企画室です！

最近は台風の発生により天気がすぐれませんが、

皆様いかがお過ごしでしょうか？

FM沖縄ジョイントタイムは引き続き、

ご好評のロードサイド店舗について、

ご紹介いたします。

 

Q質問

相続した土地が幹線道路沿い。ネットで調べた

ロードサイド店舗について教えてください。

匿名

 

Q⑤質問

大手チェーン店に貸せる条件は？土地が狭いけど有効活用できる？

A⑤回答

弊社も地主として、

大手全国チェーン店舗に貸していますが、基本的に

幹線道路沿いで400坪以上の土地面積は必要かと思います。

また、沖縄の場合ですと自家用車で来店されますので、

基本的に駐車場は重要ですね。

また、狭い土地でも活用できた事例はあります。

例えば、那覇新都心地区で、地主が県内外に含めて8名程で

全ての土地を事業用定期借地権で活用することで

地主に有利な好条件でロードサイド店舗を誘致しました。

ロードサイド店舗の誘致ポイントは、当たり前のことですが

店舗の売上予測が成り立つ立地かどうかです。

私が最初に沖縄に誘致した上場企業は35年程前で、

その創業者に教わったノウハウですが、

売上の良い立地には法則のようなものがあって、

30年以上経過してもそれは変わらないように思いますね。

 

Q⑥質問

自己資金がなくてもできる？

A⑥回答

自己資金がなくても借地であれば可能な場合があります。

ただし、普通借地権ではなく、事業用定期借地権で契約すること！

定期借地権についてや、なぜ普通の借地権ではダメなのかは、

これまで何度もお伝えしていますね。

また、自己資金がなくても大丈夫というフレーズには

注意してください。

毎週色々なご相談が弊社には直接寄せられますが、

甘いお話には十分注意が必要です。

地主にとって土地活用は慎重で客観的な視点が大切です。

比嘉忠男

 

 

私もお調べしてみました。

ロードサイド店舗をネット検索すると、

”活用したい土地が小規模である場合、

小規模で営業できる店舗を探す” 　

これが一般的なアドバイスの様ですね

言い方を変えると、土地の規模にあった

小規模のテナントを探すということですね

当然経営規模も小さくなりがち（個人経営等）で、

”土地を活用する”という目標は達成されますが、

賃貸したテナントが、

必ずしも地主様のご要望に沿った条件を

継続できるとは限りません。

 

弊社ではこれまで、

小規模な土地であっても、

隣接する地主様と丁寧にご相談を重ねることで、

近隣の地主様が一体となり、数百から数千坪規模で

土地を広く確保することを実現してまいりました。

 

土地を広く確保することで、

地主様を始め、地域の皆様にご満足頂ける、

企業誘致の実績を積み上げております。

 

このようにして、弊社代表比嘉が

これまで手掛けた物件は那覇新都心地区をはじめ、沖縄県内全域、

離島など様々な場所で土地活用を進めてきた実績がございます。

 

土地活用をご検討中の地主様、お気軽にご相談ください。

初回の無料相談は、

弊社代表比嘉がにてご対応いたしますよ

 

 

毎週金曜日16時25分～出演中のFM沖縄　ジョイントタイム

土地活用の疑問、質問に弊社代表比嘉忠男が

お答えして今年で11年目となりました。

有難うございます。

 

土地活用の疑問、質問は、FM沖縄またはジョイントのホームページにて受け付けております。

無料のお問い合わせ

 

皆様、今週も有難うございました。

楽しい週末をお過ごしください。

 

企画室

皆さんこんにちは　

最近は雨が降ったり、晴れたりと、

天気がめまぐるしく変わっていますね～

皆様いかがお過ごしでしょうか。

ジョイント企画室です。

 

今回も前回に引き続き、「ロードサイド店舗」に関するご質問をご紹介しますね。

 

Q質問

相続した土地が幹線道路沿い。ネットで調べたロードサイド店舗について教えてください。

匿名

 

Q③質問

どうやって進めるの？自分で？業者に任せる？

A③回答

主に自分で進める方法と業者を通じて進める方法の２種類があります。

コンビニエンスストアなど、社内に開発部があって

直接地主に出店を申し込む会社もあれば、

業者を通じて地主に提案がある場合もあります。

私たちのように、経験と知識があれば、

業者を介さず、店舗側と直接交渉する方が

中間コストなどを省けますので地主の条件はよくなります

直接交渉のデメリットは、提案条件を判断する能力と

実務経験が必要となる事、

賃借人から提示される契約書は

地主に不利なこともあるので、法的な知識が必要、又

税務面での検証も必須となるので、

ロードサイドに賃貸経験がある地主で、

かつ、各専門家を顧問や相談先を持っていないと

トラブルにあう可能性はありますね。

不動産業者であっても法的なことや税務、

実務に乏しいことが多いのもこの分野です。

ちなみに私たちは30年以上の経験があります。

比嘉忠男

 

 

Q④質問

店舗が撤退した場合どうなりますか？

デメリットはないの？

 

A④回答

ロードサイドのデメリットの一つが賃借人の中途撤退です。

私たちも中途撤退のリスク回避の工夫は色々行っていて

30年以上の実績の中で撤退は1割にも満たないものです。

中途撤退が起こると、借家で賃貸している場合は、

建物建設時の借入金が残ったり、

建設協力金に対する課税で

資金繰りに困ったという事例はあるようです。

借地で賃貸している場合ですと、

地主の被害は少ないですが、

一旦撤退した場所ということで、

場所によっては、後継テナントが決まらない、

または、賃料減額を提案される場合もあるかと思います。

解決策の一つは、シンプルに撤退する確率の少ないテナントに貸すことです！

私たちは、

店舗の売上予測や事業計画の内容についても精査して

仮に賃貸借期間が20年であれば、

その間、事業運営がどうなのかというところもチェックします。

会社というのは、担当者や役員は変わりますので、

会社と事業そのものがどうなのか判断してくださいね。

 

比嘉忠男

 

 

追加で御説明しますね・・

 

 

土地活用をご検討する場合、

「継続して地代を支払って頂けるのか」

という疑問を持つ方もいらっしゃると思います。

万が一、中途撤退された場合、

多くの問題が発生します。

 

中途撤退時に発生する問題として下記があげられます。

①賃料収入の停止

②原状回復・土地の再整備の負担

事業の経営破綻などにより解体費用をオーナーが負担するケースも・・・

③同条件で次の借り手が見つからないリスク

そのまま賃貸借条件を引き継いでくれるテナントを

みつけるのが難しい場合など、多々あります・・

 

問題の対処法として、

これまで弊社代表比嘉がラジオでお伝えしたように、

 

①契約書を万全に整える！

　契約前に疑問は全て解決することがポイントです。

②土地活用は信頼できる専門家へ、事前に確認する事

 

以上の対策を心がけることにより、

トラブルに遭う確率は低くなる可能性はありますよ

 

ちなみに弊社では、

これまで土地活用を３０年以上手掛けてきました。

この豊富な経験をもとに、賃借人の見極めと、

万が一トラブルに遭った際の対処方法を

しっかりとご提案していますよ

 

また、これまでの実務経験をいかした契約書は、

顧問弁護士、顧問税理士など専門の各種先生方が

チェックを行いますので、地主様にとって

より安全、かつ誠実な契約を実現していますよ

 

土地活用でお悩みの地主様、お気軽に

株式会社ジョイントまでお問い合わせください。

初回のご相談費用は無料となり、

弊社代表比嘉がご対応させていただきます。

 

また、毎週放送中のFM沖縄ジョイントタイムへの

ご質問も随時承っております。

下記のリンクより、是非ご相談ください

JOINT TIMEへのご質問

それでは皆様、良い週末をお過ごしください。

 

株式会社ジョイント　企画室

皆様こんにちは

ジョイント企画室です。

早いもので、今年も７月の中盤に差し掛かろうとしています。

最近セミの元気な声がきこえるようになり、

いよいよ夏本番のおとずれを感じております

 

さて本日も、

FM沖縄　ジョイントタイム　

元気に放送しておりますよ

 

本日のご質問はこちら・・・

 

質問Q

相続した土地が幹線道路沿い。ネットで調べた

ロードサイド店舗について教えてください。

匿名

 

質問Q①

ロードサイド店舗って本当に儲かるの？

 

回答A①

マンションやアパート、駐車場など一般的な土地活用と比べると

地主の収益性は高い方です。

私たちも地主で土地活用をしていますが、主要道路沿いの土地は

ロードサイドと言われる

事業系の土地活用を選択することが多いですね。

 

 

質問Q②

賃料ってどう決まるの？

 

回答A②

ロードサイド店舗の賃料がどう決まるのか、

皆さん地域の相場で決まると思われていますよね。

当然、相場は参考にしますが、実は売上予測から決まります。

賃料は、店舗の利益から支払うもので事業計画上、

その割合が決まっています。

そのため、利益が高い店舗に貸す方が賃料は高いものです。

私が最初に沖縄に誘致した店舗は34年程前ですが、

その時代によって、高収益店舗は変わっていきます。

当時ですと、ハンバーガーチェーン店が一番賃料が高かったですね。

比嘉忠男

 

 

追加で御説明しますね・・

 

FM沖縄　ジョイントタイムをお聞きの皆様は、

既にご存じかとは思いますが

ロードサイド（事業用）の土地活用には多くのメリットがござます。

 

■高収益で安定した収入が得られる

■管理がほとんどいらない

■事業用借地権を利用すればリスクが殆どない

 

収入以外にも、地域貢献も大きいと思います。

これまで放置していた土地が整備され、

地域のニーズに合わせた店舗が開店すると

地域の利便性が上がり、地域も明るくなり

防犯にも役立つ場合もございます。

 

 

デメリットとしては、

■中途撤退のリスク

■節税対策に注意が必要

 

などがあげられます。

 

弊社代表比嘉は、

これまで３４年以上にわたり、

様々な土地活用プロジェクトを手掛けてまいりました。

その豊富な実務経験から、

立地条件のみならず、道路の接続状況や駐車場計画、

近隣テナントの動向、地域性なども考慮した

土地活用を進めております。

 

その為、弊社で手掛けた土地活用の店舗の多くは、

３４年たった今も

地域の皆様にご利用して頂いておりますよ

 

もっと詳しく土地活用をご相談されたい地主様、　

株式会社ジョイントへ是非ご相談ください

初回のご相談は無料で、

弊社代表比嘉にてご対応いたします。

 

 

また、　

ラジオジョイントタイムへのご質問は、

FM沖縄またはジョイントのホームページにて受け付けております。

お気軽にお問い合わせください。

無料のお問い合わせ

 

皆様良い週末をお過ごしください。

企画室　宅地建物取引士　グロガン恵美

皆さんこんにちは、

ジョイント企画室です

７月も暑い日々が続いておりますが、

皆様いかがお過ごしでしょうか❓❓

 

さて7月もスタートしたところで、

前週より引き続き契約書トラブル実例をご紹介いたしますね

 

ご質問Q

道路沿いの土地を店舗に貸していて今度契約をやり直すのですが

契約書に専門用語が多くて、業者に何を聞いていいのかもわかりません。注意するポイントはありますか

北谷町　Hさん

 

回答A

契約書トラブル実例（借家）

Hさんのご質問は借地における契約書トラブルでしたが、

最近トラブルになって相談にお見えになる事例があるので

ご紹介しますね。

建物を貸す場合、賃貸契約書を交わしますが、建物賃貸借では、

契約が普通借家と定期借家に分かれます。

トラブル事例は、定期借家契約において、とても重要な

事前説明書、38条書面とも言いますが、その説明書がない、

または、事前に説明がないというトラブルです。

定期借家は契約前に、書面で、更新がないこと、

いつからいつまでの契約期間なのか等、説明義務がありますが

それを怠ると定期借家契約が成立せず、普通借家権となります。

不動産会社が仲介したものでも、このようなトラブルは存在します。

地主にとっては、定期借家と普通借家では大きく異なりますので

十分注意してくださいね。

 

 

追加でご説明しますね。

 

定期借家契約【定期借家権】は、

借地借家法第38条に基づき、いくつかの要件を満たさなければ

契約は成立しません。

 

定期借家契約【定期借家権】を成立する為に・・

①契約書は『書面』である必要があります。

　電子契約も可能です。

②契約期満了により更新されないことを記載してあること。

　こちらはラジオでもご紹介しましたね

③事前に、契約の趣旨を説明した書面(＝38条書面)を交付して説明すること。

 

つまり、定期借家契約と書かれた書面をサインするだけでは

不十分という事です。

必ず38条書面を契約より前に交付する必要があり、

非常に大切なポイントの一つです

 

万が一、定期借家契約が成立（要件を満たす）しなかった場合、

気づかぬ間に普通借家契約になってしまう可能性もございます。

 

不動産契約を予定されている地主様、

今後の参考にして頂けますと幸いです。

また定期借家契約に限らず、

契約後、トラブルにあってからは、解決が困難ですので

大切なご契約をする際は、信用できる専門家へ

一度ご相談することを強くお勧めします。

 

弊社では土地活用を始め、不動産全般のご相談を承っております。

どんなことでも、お気軽にお問い合わせください

 

 

毎週金曜日16時25分～出演中のFM沖縄　ジョイントタイム

土地活用の疑問、質問に弊社代表比嘉忠男が

お答えして今年で11年目となりました。

有難うございます。　

JOINT TIMEへのご質問

土地活用の疑問、質問は、

FM沖縄またはジョイントのホームページにて受け付けております。

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

 

良い週末をお過ごしください。

 

ジョイント企画室　宅地建物取引士　グロガン恵美

 

本日も暑いですね

皆様いかがお過ごしですか。

ジョイント企画室です。

 

先日6月２３日は、

慰霊の日で、私達沖縄県民にとっては特別な一日でした。

今年は沖縄戦から８０年という節目の年になりますが、

平和への感謝、ご先祖様への感謝、家族への感謝を再認識する良い機会となりました。

 

さて、

FM沖縄ジョイントタイム

先週に引き続き、今週も契約書トラブル実例をご紹介しますね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

Q質問

今月は北谷町のHさんからのご質問で契約書トラブル実例についてご紹介しています。

 

 

A回答

今日は、「貸主から見て信頼関係が崩壊したようなことがあっても契約を解約できなかった事例」です。

地主から見て明らかに信頼関係が

崩壊するような出来事があっても、

そもそも契約書に解除権の設定がなかったり、

契約書自体がなかったりで解除がスムーズにできない、

または、裁判までしても、

裁判所が信頼関係破壊とは判断されないとして、

契約解除できない事例があります。

解決策は、契約書を万全にすることは勿論ですが、

契約解除に該当しそうな事実を長年放置し続けていたり、　

証拠や記録がないと、不利になる恐れがありますので、

契約違反については、契約書に具体的に明記して、

契約違反に該当することは些細なことと思っても、

記録や証拠に残して、第三者に後日説明できるように準備しておくことですね。

第三者からは１回の契約違反で信頼関係崩壊とは判断されにくいものですので、その過程がわかるように記録を残して行くほうが良いと思います。

 

比嘉忠男

 

 

 

追加で御説明しますね・・・

 

契約書の解除権がない場合の主な問題点

①裁判を行っても、法定解除要件を満たさなければ解除できない

②明け渡しに長期間かかる

 

もし仮に、

契約済みである場合・・・

 

契約書に解除条項が無い場合でも、

後から覚書や合意書で追加することは可能です。

ただし、借主の同意が必要であるため、

なかなか同意を得るのは難しいことが現状です。

 

契約書のトラブルを避けるため、

契約前の準備は十分に行いましょう。

私のお勧めとして、

当然のことですが、借主調査は契約前万全に行うこと。

契約前に信頼できる専門家へご相談すること。

が最善かと思います

 

 

毎週金曜日16時25分～出演中のFM沖縄　ジョイントタイム

土地活用の疑問、質問に弊社代表比嘉忠男が

お答えして今年で11年目となりました。

有難うございます。

 

土地活用の疑問、質問は、FM沖縄またはジョイントのホームページにて受け付けております。

JOINT TIMEへのご質問

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

皆様、良い週末をお過ごしください。

 

企画室

 

皆さんこんにちは、企画室の恵美です。

気象庁から、沖縄地方が梅雨明けしたとみられるとの発表がありましたね

なんと、2015年と並んで統計史上最も早い梅雨明けだそうですよ

2025年も折り返しに差しかかり、そろそろ夏の季節

これからますます暑くなりますが、体調には十分お気を付けください。

 

さてFM沖縄、ジョイントタイム本日のご質問はこちら・・・

 

Q　質問

道路沿いの土地を店舗に貸していて

今度契約をやり直すのですが、専門用語が多くて、

何を聞いていいのかもわかりません。注意するポイントはありますか

北谷町　Hさん

 

A　回答

借地の契約書には専門用語も多くて、

地主からすると何を聞いていいかわからない事もありますね。

契約書で注意する点については、

契約書の不備で実際にどんなトラブルがあるのか

実例を知ってもらう方が良いかなと思います。

 

ただ、トラブルになった後の相談解決は難しいので

一番は信頼できそうな相手に貸すこと、

信頼できる第三者に相談することです。

そもそも契約相手が信頼できる相手なら、

多少契約書に不備があっても

トラブルにはならないものです。

 

契約書トラブル実例ですが

10年契約で貸したのに

土地が戻ってこないという実例があります

これは定期借地で契約したつもりなのに

普通借地になったものです。

または、資材置き場や駐車場で貸したつもりなのに

普通借地になった事例もあります。

契約には、成立する上で大切な要件があります。

その要件を満たしていなければ、

全く違ったものになることがあるんです！

解決方法は信頼できる専門家にチェックしてもらうことです。

今はインターネットで簡単に調べられて、

俄か専門家も多いですが

実際に経験がある実務の専門家に

相談することをお勧めしますね。

比嘉忠男

 

 

以上が今週の回答でした

 

契約を結ぶ前・結ぶときに

トラブルにならないようにするための準備はとても重要です。

後から揉める原因の多くは、

『曖昧なまま契約してしまった』

『不明な部分を確認していなかった』

『口約束と違う』

など、事前準備の不足から起こることも多くあります。

 

弊社代表比嘉の回答にありますように、

いくつかのポイントに注意すれば、

トラブルは防げる可能性がありますよ

 

①信頼する相手と契約する

②契約前に、疑問は全て解決する。

③信頼できる第三者の専門家へ相談

 

多くの方にとって、契約の機会はそう多くないかと思います。

私自身も、これまでの契約は指で数えられるほどしか経験がありません

これから契約の場面に出会うことがあれば、

今回の内容が少しでも参考になれば幸いです

 

 

毎週金曜日16時25分～出演中のFM沖縄　ジョイントタイム

土地活用の疑問、質問に弊社代表比嘉忠男が

お答えして今年で11年目となりました。

有難うございます。

 

土地活用の疑問、質問は、FM沖縄またはジョイントのホームページにて受け付けております。

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

無料のお問い合わせ

皆様、良い週末をお過ごしください。

企画室　恵美　宅地建物取引士

 

お久しぶりです、皆様いかがお過ごしでしょうか。

企画室グロガンです。

毎週金曜日16時25分放送中、

弊社代表が土地活用の疑問、質問にお答えしている

FM沖縄ジョイントタイム

おかげさまで今年11年目を迎えました

沢山のご相談やお問い合わせ、有難うございます

さて、今週のご質問を紹介します。

 

Q　ご質問

登記簿謄本をネットで検索しましたが、エラーが出てしまいます。

建物は確かにありますがご指導いただけると幸いです。

県内　つーさん

 

 

A 回答

今は法務局に直接行かなくてもネットで登記簿謄本が入手でき便利ですね。

地番などを打ち込んでも表示されない多くは、地番を正しく入力していないことが多いです。または、地番ではなく建物家屋番号を入力してしまうケースもありますね。毎年支払う固定資産税の固定資産納税通知書に正式な地番が確認できますので参考にしてみてください。

その他のケースだと、建物登記の場合ですが、そもそも建物を登記していない未登記（市町村の固定資産課で情報入手）だったり、登記申請中、または登記記録の閉鎖などで表示されないことがあります。

さらに、登記情報が多すぎて、オンライン申請では取得できないものもありますので、地番や建物家屋番号を正確に入力しても表示されない場合は、法務局に問い合わせするのが一番かと思われます。

比嘉忠男

 

追加で説明しますね…

 

私も入力後、エラーで取得できない経験あります。笑

回答の通り、多くの場合入力情報に誤りがあることが考えられます。

他にもオンラインサービスの操作ミス、

登記情報が変更されている場合もあります。

法務局に問い合わせると、

住所が分かれば、地番の照会をしてくださる事もありますよ

 

登記簿謄本をネットで取得するメリットは費用が安いこと。

注意点として、ネットで入手の謄本には法的証明力はございません。

あくまで『閲覧』と同じサービスであり、

照明文や公印等は付加されないからです。

証明用や売買直前の謄本入手などは、直接法務局で行なってくださいね。

 

 

弊社では不動産全般を含め、土地活用のご相談を承っております。

ラジオへの質問は、下記よりご質問ください

皆様からのお問い合わせ、お待ちしております。

無料のお問い合わせ

 

皆様、良い週末をお過ごしください

企画室　宅地建物取引士　グロガン

皆さんこんにちは、

企画室比嘉大愛です。

FM沖縄 ジョイントタイム、５月３０日に放送しました、

お二人目のご質問をご紹介いたします。

 

Q 　投資に関する動画を見ると、よくキャッシュフローという言葉をみますが、　　

　　キャッシュフローってなんですか

　　うるま市　Gさん

 

A 　キャッシュフローとは、現金の流れを説明するときに良く使いますが、

　　シンプルに言うと実際に手元に残る現金を差すことが多いです。

　　また、キャッシュフローに関連して、投資利回りの提案方法に、

　　実質利回りと表面利回りという計算方法がありまして、業者さんから

　　提案があるのは、殆どが表面利回りで、実際のものとは少し異なります。

　　実質利回りというのは、実際に手元にいくら残るのか、キャッシュフロー

　　がわかるもので、利回りを考える上ではポイントとなりますね。

　　比嘉忠男

 

 

詳しくご説明しますね・・・

 

具体的に、キャッシュフローとは、不動産投資の場合、例えば

毎月の家賃収入から、ローン返済や管理費などの全ての支出を引いて

手元に残る現金のことです。

 

キャッシュフローをよくする、つまり手元に残る現金を増やすコツもご紹介します！

①収益性の高い物件を厳選すること

②賃料設定を最適化し空室率を下げる工夫

③管理費や修繕費など各経費の見直し

④融資条件を有利にすること（金利や返済期間）、

⑤原状回復費用や後からくる税金などにも注意

 

キャッシュフローを見える化することもお勧めです！

家計簿のアプリ等を活用しながら、収入と支出を管理すると

明確で分かりやすくなりますよ

 

毎週金曜日16時25分～出演中のFM沖縄　ジョイントタイム

土地活用の疑問、質問に弊社代表比嘉忠男が

お答えして今年で11年目となりました。

有難うございます。

 

土地活用の疑問、質問は、FM沖縄またはジョイントのホームページにて受け付けております。

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

無料のお問い合わせ

 

企画室　比嘉大愛