皆様こんにちは、企画室グロガン恵美です。

 

本日は、私がお客様より頂いた疑問をご紹介いたします。

ご住居を建築されるお客様の質問でしたが、

『土地測量は本当に必要ですか』

というものです。

例えば隣地の塀に、三方囲まれている土地があるとします。

土地の所有者は、隣地が立てた塀がある為、

自分の土地の境界は明確であると考え、

土地測量はいらないと考えました。

 

しかし考えてみてください、既存の塀が境界線からはみ出していない保証はございません

実際、既存の塀が越境している実例は少なくないものです。

土地測量を行うメリットはいくつか挙げられます。

 

境界線の明確化（確定測量）でトラブル防止

■隣地との境界線を明確にすることで、

将来の境界トラブルを未然に防ぐことができます。　　　

例えば、境界線を明確にしないと土地を

受け継いだお子さんなどが

境界トラブルに巻き込まれる可能性があります。

■特に那覇市など地価の高い地域では、境界紛争は多く、正確な測量が重要です。

 

建築する上で重要な情報の一つ

■建築基準法では、建物を建てる際に、敷地面積に対する建築面積の割合(建ぺい率)が定められています。正確な敷地面積が不明な場合、建築計画が法令に適合しているか判断できないこともあります。

 

土地測量を実施しない理由の一つとしては、費用が掛かるという事をよく聞きます。

しかしその費用を上回るほどのメリットがある事は事実です。

 

ジョイントの実施している測量とは

弊社が企画する現場では、

測量に応じていただけない場合、

設計をお断りさせて頂いています。

また、実施する測量は

単なる土地測量だけではなく、

高低差、下水、給水位置、電柱、

歩道切り下げ位置などなど、

設計する上で必要な情報を一緒に測量します。

境界の確定以外にも測量することで

得られるメリットは大きいので

皆様も是非、土地測量について

確認してみてくださいね

 

弊社代表比嘉が出演している

FM沖縄JOINT TIME (毎週金曜日16：25～)

は11年目を迎え、

パーソナリティーの伊芸梓さんと共に

土地活用＆不動産に関する疑問、質問に

お答えしております。

こちらもぜひ聴取いただけると嬉しいです。

 

企画室　宅地建物取引主任者

グロガン恵美