皆さんこんにちは、

いかがお過ごしでしょうか❓

ジョイント企画室　恵美です

 

今日ふと考えてみましたが、

２０２５年も残り４か月をきりましたね

本当に時間が過ぎるのはあっという間です。

今年もやり残しがない様に、

しっかりと取り組んでいきたいと思います。

 

さて本日も元気よく

FM沖縄ジョイントタイムをご紹介します

 

 

Q質問

ロードサイド店舗のお話参考になりました。

不動産会社に勤めていて毎週聞いています。

実例があれば聞きたいです。

那覇市　匿名

 

A回答

いつもありがとうございます。

実例は成功実例とトラブル実例がありますが、例えば

トラブル実例で言えば、多いのは賃料に関する事ですね。

具体的には、賃借人が契約後、数年経って

賃料減額請求をしてくるケースの相談は多いです。

また、地価が大幅に上昇した地域なのに賃料の改定交渉を

賃借人が全く受け付けないというご相談もありました。

私たちでお手伝いしている物件については、

弊社が適切に対応しますので減額になった物件はありませんが、

一般的に一度貸してしまった後に賃借人から減額をお願いされると

断りづらくて、地主や家主は下げてしまうことも多いようです。

回答する前に一度弊社のような専門家に相談することをお勧めします。

 

また、その他に賃借人の経営がうまくいかずにトラブルになるケース、

契約後に不利な契約、または契約途中に不利な契約に変えられた

というケース、契約終了時の原状回復や清算のトラブル、

賃借人と近隣とのトラブルなど、

さまざまな理由でロードサイド店舗に関するトラブルについて

地主さん達は、弊社に相談にいらっしゃいます。

解決法は、弊社も地主で、心がけている点ですが、

シンプルに、信頼できる相手に貸すことです。

金銭的な条件などは勿論、重要ですが、

約束を守り信頼関係を続けていける相手なのか見極めること

ご自身で見極めることができなければ、

信頼できる専門家をアドバイザーとして置くことをお勧めします。

トラブルに遭った後は、実務経験のある専門家と一緒に

解決していくことが一番です。

 

比嘉忠男

 

以上が今回の放送回でした。

 

トラブル発生後の解決では、費用も時間もかかるため、

土地活用の契約をする当初に、実務経験が豊富な専門家と共に

進めていくことが安心・安全ですよ。

 

弊社では、これまで３４年間にわたる豊富な実績と経験を有し、

多くの『土地活用』を成功に導いてまいりました。

 

また、土地活用に関する相談実績は１０,０００件を超えております

お気軽にご相談くださいませ。

 

〜FM沖縄番組開始から11年目に入りました〜

毎週金曜日16時25分～ジョイントタイム

土地活用の疑問、質問にお答えしています。

ご質問はFM沖縄、ジョイントのホームページにて受け付けております。

 

JOINT TIMEへのご質問

皆様、良い週末をお過ごしください。

 

企画室　宅地建物取引士　恵美