皆様こんにちは、ジョイント企画室、

宅地建物取引士の恵美です。

1月も折り返しとなりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

昨日(1月15日)は小正月でしたね。

地域によってしめ縄を片付けたり、

鏡開きが行われるそうですよ

 

さて本日のご質問は、駐車場の土地活用についてです

 

Qご質問

駐車場にしたら採算が合わないってことあるんですか。

匿名

 

Aご回答

実際に駐車場で貸し出した後に、採算が合わないと気づくケースはあります。

例えば

①そもそも需要がない土地

②駐車場にするための初期投資が大きい

③土地が小規模（数台）で採算があわないなどです。

必ず駐車場計画を始める前に、表面利回りではなく、

実質利回り（実際の手残り額）のわかる

事業計画を立てて、計画を進めることをお勧めします。

駐車場整備費用の目安ですが、

弊社が数年前に500坪程の土地で

駐車場整備を行なった駐車場のケースでは

450万円程の費用でした。

初期投資の整備費を

何年で回収できるかも判断のポイントですね。

比嘉忠男

駐車場経営は一見すると手軽な土地活用に見えるものの、

必ずしも”収益につながらない場合”があるということ

 

最終的にどれだけ手元に残るのかを

考える必要がある点は、

土地活用全般に通じる重要な考え方ですね。

 

駐車場に限らず事前の計画が必要不可欠。

始める前に投資回収期間や

将来性を冷静に見極めることが、

成功と失敗を分ける大きなポイントになりそうです

 

 

弊社では不動産全般を含め、土地活用のご相談を承っております

これまで３４年間、地域の皆様のお手伝いをしてきました、

土地活用のパイオニアである弊社代表比嘉へぜひご相談ください。

一人でも多くの方のお役に立てるよう、初回の無料相談をご用意しております。

 

また弊社代表比嘉は、

FM沖縄さんのJOINT TIME (毎週金曜日16：25～)に

出演させて頂いております。

パーソナリティの伊芸梓さんと共に、

弊社代表比嘉は地主さんの疑問、質問にお答えしております。

こちらもぜひ聴取いただけると嬉しいです。

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皆様、楽しい週末をお過ごしください！

ジョイント企画室　宅地建物取引士　恵美