皆さんこんにちは。

ジョイント企画室の恵美です。

2月に入り暖かくなりましたね、

皆様いかがお過ごしでしょうか

 

今週もジョイントタイムへ質問が届いております。

早速、弊社代表比嘉とMC伊芸梓さんにお話いただきました

 

Q質問

戸建ても検討しましたがマンションを購入計画中です。気をつけるところを教えて欲しいです。

匿名

 

A回答

マンションで立地が重要なことは皆さんご存知だと思いますが、

実際に住んでみてわかることは、管理の重要性です。

マンションで一番重要なのは管理だと私は思います。

購入後、資産になるか負債になるか、

管理は大きなポイントです。

中古マンションは特に管理組合の資産状況や

これまでの修繕履歴など管理状況の確認は必須です。

さらに、管理組合が効果的に機能しているかどうか

サポートする管理会社が専門的な知識や経験で

正しく支援できているかどうか

新築の場合は、新築時に作成される

長期修繕計画や管理規約がマンションの

資産価値を維持・向上させるためのものに

なっているのかチェックした方が良いですね。

立地と管理は重要なチェックポイントですよ。

比嘉忠男

 

 

 

 

 

 

 

 

私もマンションについて調べてみました

”不動産価格指数”を参考として

下記に添付いたしますね

 

 

参考：　国土交通省　https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001887312.pdf

 

この国土交通省のデータを確認すると、

マンションの価格は戸建住宅、

住宅地等と比べ著しく上昇しています。

これは物価上昇のみならず、

マンションが投資対象になっている

ことも要因かと思われます。

今後は、割安な中古物件をご検討される方も

増えていくのではないでしょうか。

 

また、戸建て住宅とは違い、

マンションは共同で暮らす住居です。

階段やエレベーター、廊下、ごみ置き場、

構造躯体を始めとする主要な部分等は

所有者全員で共有している財産です。

この財産は、マンション所有者全員で

維持管理していかなければなりません

その維持管理を行うのがマンション管理組合です。

実際に管理を行うのは、組合が委託した

管理会社が多いですが

マンション組合員が

自主管理している場合もありますよ。

 

建物はひとつひとつ違いますので、

その建物にあった管理が重要ですね

参考：国土交通省　https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747006.pdf

 

マンションは管理次第で

価値が変わることもあるんですね

 

さて弊社代表比嘉が毎週出演しております、

FM沖縄JOINT TIME (毎週金曜日16：25～)

おかげさまで11年目を迎えました

パーソナリティーの伊芸梓さんと共に

土地活用＆不動産に関する疑問、質問に

お答えしております

ぜひ聴取いただけると嬉しいです。

尚、ジョイントタイムへのご質問は下記より受け付けております。

JOINT TIMEへのご質問

皆様、よい週末をお過ごしください。

ジョイント企画室