皆さんこんにちは。

ジョイント企画室です。

あっという間に3月も終わりを

迎えようとしています

最近は雨が続いておりますが、

皆様いかがお過ごしでしょうか

 

本日もFM沖縄ジョイントタイムへご質問いただき

有難うございます

 

Q質問

不動産屋にアパートを勧められましたが大きな道路沿いで200坪程ある土地なので大手カフェやドライブスルーの会社とか誘致できないでしょうか。匿名

 

A回答

弊社も大手カフェやコンビニなどに

不動産を貸していますが、規模で言うと

例えばコンビニですと500坪程必要です。

弊社が貸している大手全国チェーンのカフェですと

600坪ほどあります。

200坪の規模で大手チェーンというと

お弁当屋さんとかですかね。

でも、大手だから良いとは限りません。

過去に弊社はお手伝いしていませんが、

沖縄から撤退した大手チェーン店もあります。

大きな道路沿いですと、

事業計画がしっかりしていれば

個人の方に定期借地権で貸すことも

選択肢の一つですよ。

その場合、契約書がとても重要です。

私たちは定期借地権、定期借家権について、

1992年ごろから携わっています。

弊社顧問の先生方も第一人者となっていますので

契約に関することも何でもご質問ください。

良い活用ができるといいですね。

比嘉忠男

 

 

私も土地活用のお手伝いをしてきた中で、

一番驚いたのは、

大手テナントに必要な坪数です

比嘉社長がラジオでお伝えしたように、

とても大きな土地(500坪～)が必要なんですね

そのような大きい土地を目にすることは

少なくなってきたのではないのでしょうか。

土地活用というと、大手チェーンを誘致することが

最も安心で有利な方法だと考えがちですが、

必ずしもそうではないという点が

とても印象に残りました。

実際には、業態ごとに必要な土地の規模も違えば、

地域性や事業計画によって適した活用方法も

大きく変わるのだと改めて感じました。

また、大手企業であっても撤退する可能性が

あるというお話から、

ブランド力だけで判断するのではなく、

事業の継続性や計画の内容を見極めることの

大切さを感じますね

 

弊社では３４年にわたって数多くの土地活用の

お手伝いをしてきた実績がございます。

地主様お一人お一人の状況や目的を丁寧に伺い、

最適な活用方法を一緒に考え、

最後までサポートしています。

地主さんには身近な問題の

「この土地、どうしたらいいだろう」と

少しでもお悩みの際は、

どうぞお気軽にご相談ください。

 

また、弊社代表比嘉による無料相談も

ご用意しております

是非一度、専門家へのご相談をご希望される方は

お問い合わせください

長年の経験と実務知識をもとに、

地主様に寄り添いながら、

最適な解決策をご提案いたしております

 

無料のお問い合わせ

皆様良い週末をお過ごしください！

ジョイント企画室