こんにちは。ジョイント企画室の恵美です

沖縄もいよいよ本格的な夏を迎え、

眩しい太陽がジリジリと照りつける季節ですね。

皆様、体調はいかがでしょうか～

冷たいさんぴん茶でも飲みながら、

体調管理にはくれぐれもお気をつけくださいね

さて、今週もラジオ番組

「FM沖縄 ジョイントタイム」で

お届けした内容を、

こちらのスタッフ日記でも

詳しくご紹介していきたいと思います

本日のご質問はこちら☟

 

Q質問

叔父から地主は大変だとよく聞かされます。

地主が一番大変なことはなんですか。

将来親から引き継いだ時の為に地主が学んでいた方がいいことってありますか

匿名

 

A回答

地主の一番大変なことは相続です。

相続で大変なことの一つ目は、地下の上昇なども

あって不動産の相続評価は高いけど、納税資金が

足りないという悩みですね。

みなさん地主はお金持ちのイメージが

あると思いますが実際は、

預貯金について少ない傾向にあるんですよ。

近年、政府がNISAなどで投資を促していることも

あって、不動産に偏らずに資産を分散させている

地主は増えてきました。

私も地主ですから大先輩の地主さんの

アドバイスも聴きながら色々、

分散投資については実践しているところです。

 

二つ目は、遺産分割です。

現金と違って簡単に不動産は割れないので

どう分けるか苦労するものなんです。

地主は、税金、法律、賃借人等との人間関係、

相続など様々な課題をずっと背負っているもの

なんです。

地主さんが学んだ方がいいことは次週お伝えしますね。

比嘉忠男

 

スタッフからの補足＆解説

代表比嘉が言うように、「地主＝悩みなんてなさそう」というのは大きな誤解なんですね。

特にここ沖縄では、那覇市周辺やモノレール沿線、リゾート地などを中心に地価が高騰し続けています。

土地の価値が上がるのは嬉しい反面、

将来かかる相続税の額も跳ね上がってしまう

という裏の顔があるのです

さらに沖縄特有の事情として、

強い台風や塩害、高温多湿な気候に耐えるため、

多くの建物が「鉄筋コンクリート（RC）造」で

建てられていますよね。

RC造は木造に比べて

建築費や将来の解体費が非常に高く、

日々のメンテナンスにもコストがかかるため、

これも「手元に現金を残しにくい」

要因の一つになっています。

こうした沖縄ならではの環境が、

地主さんの資金繰りを

さらに難しくしているのが現状です。

 

専門家の観点からアドバイス

土地活用・不動産全般の専門家としての視点から、少しアドバイスを補足させていただきます。

将来、大切な土地をスムーズに引き継ぎ、さらに次の世代へと繋いでいくためには、

まず「今ある資産の現状を正しく知る（土地の健康診断）」ことが何よりも大切です。

「先祖代々の土地だから」「親の土地だから」と

そのままにしていると、

維持費や固定資産税、あるいは沖縄特有の

気候による建物の修繕費ばかりがかさむ

「負担の大きな土地」になってしまっていることも少なくありません。

今のうちから、その土地がどれだけの収益を生んでいるのか、

あるいはどのような活用の可能性（ポテンシャル）を秘めているのかを一度プロの目で査定し、

不動産全体のバランスを整えておくこと。

これこそが、将来の負担を減らし、大切な資産を守るための賢い第一歩になると思います。

 

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私たち株式会社ジョイントは、34年にわたって数多くの土地活用をはじめ、

不動産全般のお手伝いをしてきた実績がございます。

土地の悩みは、誰にでも起こり得る身近な問題です。

だからこそ私たちは、地主様お一人おひとりの状況や目的を丁寧に伺い、

最適な活用プランを一緒に考え、最後までサポートする姿勢を何よりも大切にしています。

これまで34年間、

地域の皆様のお手伝いをしてきた「土地活用のパイオニア」である弊社代表の比嘉をはじめ、

専門スタッフが確かな実務経験をもとに、専門的で的確なサポートをお約束いたします。

 

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多くの『土地活用』を成功に導いてまいりました。

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それでは皆様、よい週末をお過ごしくださいね

ジョイント企画室