皆さんこんにちは。

ジョイント企画室です

6月も残りわずかとなりましたが、いかがお過ごしでしょうか。

最近は天気も良くなりましたね～

今週もジョイントタイムへご質問お預かりしています。

沢山のお問い合わせ有難うございます

 

本日の質問はこちら～

 

Q質問

雨漏り修繕で業者さんによって話（提案内容）が違ってい

て悩んでいます。

匿名

 

A回答

提案内容（見積）の違いは、恐らく、一方は根本原因の解決、

もう一方は応急処置による提案かと思います。

または、材料や施工方法の違いですね。

大切なことは、どんな見積でもそうですが、

安いからと決めると結局損をすることがありますので

注意してくださいね。

例えば、応急処置だけだと、根本原因は残りますので

また同じ処置（二重修繕）を

行わないといけなくなるかもしれません。

ただ、建物が老朽化してたり、契約終了までの期間が

短ければ応急処置でも構わないかもしれません。

タイミングも判断基準としては重要ですね。

見積を比較する場合のポイントは、

見積内容を全て同じに揃えることです。

私たちは、これまで35年間、沖縄県内に多数の建物を建設し、

自社所有建物もございますが、メンテナンスについては

数十年変わらず一人の人間が担当して行なっております。

何より、家主の立場で提案し、施工してくれるから

信頼して任せられるんです。

私は仕事は信頼が一番だと思います。

比嘉忠男

 

貸し店舗建物の修繕で迷う方必見！見積もりの違いと正しい比較法

「貸し店舗の雨漏り修繕を頼みたいけれど、業者さんによって言うことがバラバラで困っている……」そんなお悩みをお持ちではありませんか？

国道や県道沿いに土地を所有し、テナントビルやロードサイド店舗を経営されている地主様にとって、建物のメンテナンスは資産価値を守るための重要課題です。しかし、専門知識がないと、どの提案が最適なのか判断するのは難しいですよね。

FM沖縄で毎週金曜日に放送中の『JOINT TIME』では、パーソナリティの伊芸梓さんと共に、弊社代表の比嘉忠男が地主さんの疑問、質問にお答えしております。 今回は、番組に寄せられたリスナー様からの切実なご相談をもとに、「貸し店舗建物の修繕」で失敗しないための見積もりの比較ポイントを分かりやすく解説いたします。

1. なぜ業者によって提案が違う？「貸し店舗建物の修繕」の裏側

ラジオの放送では、リスナー様からこのようなご質問をいただきました。

【リスナー様からのご質問】 「雨漏り修繕で業者さんによって話（提案内容）が違っていて悩んでいます」

これに対し、弊社代表の比嘉がお伝えしたように、提案内容や見積もりの違いには明確な理由があります。業者さんによって意見が食い違う主な原因は、以下の2点です。

①「根本的な解決」か「応急処置」か

一方は「原因を根本から突き止めて完全に直す提案」をしているのに対し、もう一方は「今漏れている場所だけをとりあえず止める提案」をしているケースです。アプローチの目的がそもそも異なるため、提案内容に大きな差が生まれます。これは、なかなか気づけない盲点かもしれませんね。

② 使用する材料や施工方法の違い

防水工事や外壁塗装など、使用する塗料の耐用年数や工法によっても、提案内容はガラリと変わります。どのようにメンテナンスを行うかによって、建物の寿命も変わってくるんですね。

2. 安いだけで選ぶのは危険！知っておくべき「二重修繕」のリスク

見積もりを比較する際、つい金額の安さに目を奪われがちですが、ここには大きな罠が潜んでいます。

沖縄は美しい海に囲まれていて豊かな自然が魅力ですが、塩害や強い紫外線、高温多湿という、建築物にとっては非常に過酷な環境下にあります。 建物の不具合は、初期の小さなサインを放置したり、表面的な応急処置だけで済ませたりすると、あっという間に建物で重要な構造全体に深刻な劣化へとつながる可能性があります。

目先の安さだけで応急処置を選んでしまうと、根本原因は残ったままになり、また同じ処置を行う「二重修繕」が必要になってトータルコストが高くつくことも珍しくありません。大切なテナント様が入居する貸し店舗の場合、雨漏りの再発はオーナー様としての信用問題にも発展しかねません。

【例外】応急処置でも構わない「タイミング」とは？

ただし、すべてにおいて根本解決だけが正解というわけではありません。

• 建物自体が老朽化しており、近いうちに建て替えを検討している場合
• テナント様との契約終了（退去）までの期間が短い場合 このような状況であれば、あえて応急処置に留めるのも賢い選択肢です。建物の今後のライフサイクルを視野に入れて、最適なタイミングを見て修繕していくことが大切なんですね。

3. 貸し店舗建物の修繕で失敗しないための見積もり比較ポイント

では、複数の業者さんから見積もりを取った際、どこを基準に比較すればよいのでしょうか？

見積を比較する場合のポイントは、「見積内容を全て同じに揃えること」です。 A社が「根本解決の本格工事」、B社が「部分的な応急処置」の見積もりを出している状態で、金額だけを比べても意味がありません。

まずは業者さんに対し、「条件を同じにした見積もり」を再提示してもらうよう依頼しましょう。土俵を同じにすることで、見積金額だけではなく、提案内容について納得できる説明が行える信頼できる業者さんかどうかが見えてきます。

4. 34年の実績。ジョイントが「家主の立場」で信頼される理由

大切な修繕を任せる上で決め手となるのは、「その業者さんがどこまでオーナー様に寄り添ってくれるか」という信頼関係です。

弊社では不動産全般を含め、土地調査を始め、環境調査、様々な交渉、店舗誘致、新築物件建設等、これまで34年間、地域の皆様の土地活用をお手伝いをしてきました。 自社所有の建物があるからこそ分かる、オーナー様のリアルなお悩みがあります。

弊社代表がお伝えしている通り、メンテナンスについては数十年変わらず一人の人間が担当して行なっております。何より、家主の立場で提案し施工するからこそ、信頼して任せていただけるのだと自負しております。

5. まとめ：大切な資産を守るために。まずは弊社へご相談ください

貸し店舗建物の修繕は、建物の寿命だけでなく将来の資産承継にも直結する重要な問題です。業者さんごとの提案の違いに迷ったら、まずは「内容を同じ条件に揃えること」、そして「今後の運用計画に合っているか」を確かめてみてください。本日の内容が、今後の参考にしていただけたら幸いです。

土地の悩みは、誰にでも起こり得る身近な問題です。「この土地、どうしたらいいだろう」と少しでもお悩みの際は、どうぞお気軽にご相談ください。長年の経験と実務知識をもとに、地主様に寄り添いながら、最適な解決策をご提案いたしております。

一人でも多くの方のお役に立てるよう、初回の無料相談をご用意しております。土地活用のパイオニアである弊社代表比嘉へぜひご相談ください。 また、ラジオ番組へのお気軽なご質問や応援メッセージもいただけると嬉しいです。

 

 

 

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