よくあるご質問

 

皆さんこんにちは。

ジョイント企画室です。

本日も弊社HPをご覧いただきありがとうございます

毎週ラジオで放送した内容をはじめ、

日々の仕事の様子をご紹介しておりますよ

皆さまに楽しんでいただけるよう、

さまざまな情報を発信してまいりますので、ぜひご覧ください

 

さて、FM沖縄ジョイントタイム

本日のご質問はこちら☟☟☟

 

Q質問　

貸店舗が退去の予定で原状回復の範囲についてトラブルになりそうです。

家主はどこまで請求できますか。

匿名

 

A回答

契約書の定めが基本となります。例えば店舗で特に飲食店

ですと、スケルトン（内装なし）で貸した場合、

借り手は設置したものを全て撤去するのが原則です。

弊社では、契約書に写真や図面、所有区分表（誰のもの？）を

添付して原状回復の線引きを明確にしています。

明確でない場合は、話し合いですから、早めに話し合いの

機会を設けた方がトラブルを防げます。

最低でも3ヶ月前、理想は6ヶ月前から話し合いをスタート

させた方が良いですね。

家主がどこまで請求できるかのご質問ですが、逆に

原則請求できないのが、アパートなども一緒ですが

経年劣化や通常使用による汚れなどです。

基本は契約書でそのように定められているかがポイントです。

 

比嘉忠男

 

 

店舗の原状回復については、

ネットで調べてみると

退去時になって初めて問題点に気付くケースも多いそうです

ラジオで弊社代表がお伝えしたように、

事前確認や準備が大切だと改めて感じましたね。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、

経年劣化や通常使用による損耗については、

原則として貸主負担という考え方が示されておりました。

国土交通省のサイトはこちら↓

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

 

事前の契約確認と、ガイドラインの理解をすると、

さらにプラスで安心かと思います

普段なかなか知る機会のない内容でしたが、

実務経験に基づいた具体的なお話で、

今後の参考にして頂けたらと思います

 

 

弊社では不動産全般を含め、土地活用のご相談を承っております

これまで３４年間、地域の皆様のお手伝いをしてきました、

土地活用のパイオニアである弊社代表比嘉へぜひご相談ください。

一人でも多くの方のお役に立てるよう、初回の無料相談をご用意しております。

 

また弊社代表比嘉は、

FM沖縄さんのJOINT TIME (毎週金曜日16：25～)に

出演させて頂いております。

パーソナリティの伊芸梓さんと共に、

弊社代表比嘉は地主さんの疑問、質問にお答えしております。

こちらもぜひ聴取いただけると嬉しいです。

ジョイントタイムへのご質問はこちらから☟

無料のお問い合わせ

皆様、良い週末をお過ごしください

今週も有難うございました。

ジョイント企画室

皆さんこんにちは。

ジョイント企画室角本です。

あっという間に4月も終わりを迎えますが、

皆様いかがお過ごしでしょうか。

 

FM沖縄ジョイントタイム

早速、本日のご質問をご紹介します

 

質問Q

クリニック開院を考えていて気に入った場所は見つかったのですが、駐車場が１０台ほどで気になります。大丈夫でしょうか。匿名さん

 

回答A

クリニックに限らず必要駐車台数は、事業内容によって異なります。

例えばクリニックでも歯医者さんでしたら

従業員車両を除けば１０台でも

大丈夫な立地もあるかもしれません。

必要駐車台数は事業計画の

来院予定患者から逆算しますが、

多くのクリニックでは、1日の来院予定患者数は

60名を超えないと、独立開院する経営上の

メリットが少ないかと感じています。

沖縄では車で移動することが前提ですし、

少なくても患者専用で25台以上は必要でしょう。

近くで公共駐車場やコインパーキングなど

停められる場所があれば良いのですが

中々そのような場所は限られています。

ちなみに弊社で企画した近年のクリニックでは、

すべて30台から40台ほど確保しています。

沖縄では開業する上で駐車台数は

とても大事なものなんですよ。

比嘉忠男

 

 

 

皆さん、本日のラジオはいかがでしたでしょうか？

私も弊社代表とお仕事をさせて頂くなかで、

駐車場の必要性をよく教えて頂きます

駐車場は欲しい台数を確保するのではなく、

来院予定患者数から逆算するというのは、

目からうろこの発想だと思います

 

弊社では、これまで３４年間にわたる

豊富な実績と経験を有し、

多くの『クリニック開院』を

成功に導いてまいりました。

実はクリニック開院サポートは範囲がとても広く

また、実務経験がないと対応できないことも

多くて、非常に大変な業務なんです。

私たちはクリニック開院サポートを

地域への貢献事業として捉えて活動しています。

 

 

弊社は一人でも多くの地主様のお役に立てるよう

代表比嘉による初回の無料相談を

ご用意しております。

是非ご利用くださいね

下記よりお申し込みいただけます

 

無料のお問い合わせ

こ皆様からのお問い合わせ

心よりお待ちしております

 

良い週末をお過ごしくださいませ

ジョイント企画室　角本

皆さんこんにちは。

ジョイント企画室の恵美です。

さて、暖かく過ごしやすい日が続いています。

この時期、4月5日～19日は沖縄では「シーミー（清明祭）」の季節ですね！

私も先日行ってきましたよ

シーミ―ではご先祖様をお参りし、

日々の生活に感謝して参りました

忙しい日々の中でも、こうした行事があることで

今の自分がある事への感謝を改めて感じますね

 

早速FM沖縄ジョイントタイムスタートします

 

質問Q

新築住宅で入居してから悪臭があって隣は大丈夫なようですがどこへ相談したら良いでしょうか。匿名

 

回答A

悪臭トラブルは私も経験がありますが辛いですね。

毎日帰宅する場所では滅入ってしまいます。

まずは、住宅の売主、建築会社に相談してください。

下請けの施工不良、不適合責任の可能性もあります。

売主（建築会社）の対応が良くない場合は、

設備会社に相談することも良いです。

匂いの多くが排水、通気管など

配管に原因がある場合が多いからです。

また、建物全体のチェックでしたら建築士です。

特にホームインスペクションといって、

私も資格者ですが、

建物の状況調査を行う

国家講習資格を所持した建築士がお勧めです。

比嘉忠男

 

 

 

 

 

新築のトラブル、困りますね！

特に異臭は、

直ぐに原因を断定することは難しく、

誰に責任があるのか、

どこに相談すべきか、

なかなか難しい判断だと思います。

 

ラジオで弊社代表がお伝えしたように、

困ったときは、

売主や施工会社に相談することはもちろん

第三者の専門家の視点を入れることが、

より速い解決へつながるのかもしれないですね

まずは物件完成時

建物引渡し前の検査では

ご自身、またはご家族、建築に詳しい方が

いらっしゃれば一緒に点検して頂くという事も

選択肢としてあるのではないでしょうか。

 

 

毎週金曜日16時25分～出演中のFM沖縄　ジョイントタイム

土地活用の疑問、質問に弊社代表比嘉忠男が

お答えして今年で11年目となりました。

有難うございます。　

土地活用の疑問、質問は、

FM沖縄またはジョイントのホームページでも受け付けております。

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

無料のお問い合わせ

皆様良い週末をお過ごしください！

ジョイント企画室

皆さんこんにちは。

ジョイント企画室　比嘉です

4月も早いもので2週目に入りましたね。

新生活がスタートした方も多く、

街の雰囲気からも新しい季節の始まりを感じます。

 

早速FM沖縄ジョイントタイムスタートです

 

質問Q

定期借地権マンションと賃貸アパートは何が違いますか。どちらも借りてるから将来自分のものにならない、一緒ではないですか。

匿名さん

 

回答A

将来自分のものとして残るものではないのと、

どちらも借りていますからね。半分くらい正解です。

定期借地権付き分譲マンションは建物専有部分は所有していて

売買もできますし、専用部分はリフォームも自由です。

投資として購入する場合は、立地には注意した方が良いですね。

賃貸アパートは、気軽に引越しができる点がメリットです。

私はどちらも経験がありますが、自身のその時の状況に

よって使い分けてきました。

それぞれデメリットとメリットがあるので比べてみてくださいね。

比嘉忠男

 

 

 

今回の内容を読んで感じたのは、

「定期借地権マンション」と「賃貸アパート」が一見似ているようで、

実際には性質の異なる住まいであるということです。

本日のラジオを聞いて整理された方もいらっしゃるのではないでしょうか

特に、「定期借地権マンション」の土地は借りていても

建物は所有しているという点は、両者の大きな違いだと感じました

また、住まいとしての違いだけでなく、

投資や資産性という視点が含まれているのであれば、

弊社代表が立地の重要性について触れている点からも、

土地周辺の環境も含めてしっかりと見極めることも重要です

一方で、賃貸は柔軟に住み替えができるという特徴があり、

ライフスタイルの変化に対応しやすい選択肢で利用しやすい半面、

地主さま自身で賃貸アパートを経営し、貸すのであれば、

ご入居者様も出入りが頻繁にある可能性がある点も注意が

必要かもしれませんね

 

弊社では不動産全般を含め、土地活用のご相談を承っております

土地調査を始め、環境調査、様々な交渉、店舗誘致、新築物件建設等

これまで３４年間、地域の皆様の土地活用をお手伝いをしてきました。

土地活用のパイオニアである弊社代表比嘉へぜひご相談ください。

一人でも多くの方のお役に立てるよう、初回の無料相談をご用意しております。

 

毎週放送中の　JOINT TIME   (FM沖縄毎週金曜日16：25～)

パーソナリティの伊芸梓さんと共に、比嘉忠男が

地主さんの疑問、質問にお答えしております。

お気軽にご質問や応援メッセージいただけると嬉しいです。

ジョイントタイムへのご質問はこちらから☟

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皆様、良い週末をお過ごしください

ジョイント企画室　比嘉

皆さんこんにちは。

４月に入りましたね

新しい年度がスタートしましたが、

皆様はどんなスタートを切られましたか

気持ちも新たに、

今年度も頑張っていきたいですね

 

 

今日のジョイントタイムは今月から義務化された

住所氏名変更登記についてお伝えします。

 

地主さまにとっては重要な義務化です。

引越しなどで住所が変わったり、結婚して姓が変わったりすると

役所に各届け出を提出しますが、不動産の登記簿謄本の住所氏名は

殆どの方が変更登記の手続きを行わないと思います。

今月から変更登記を怠ると過料など罰則もあるので注意です。

また、スマート登記といって法務局検索用情報登録を行うと

法務局が住基ネットから住所を取得し自動更新してくれる

制度もできましたので登録お勧めします。

ただし、過去のものは対応しませんので注意してくださいね。

比嘉忠男

 

 

弊社では不動産全般を含め、土地活用のご相談を承っております

これまで３４年間、沖縄の地主さまのお手伝いをしてきました。

土地活用のパイオニアである弊社代表比嘉へぜひご相談ください。

一人でも多くの方のお役に立てるよう、

初回の無料相談をご用意しております。

 

毎週放送中の　JOINT TIME   (FM沖縄毎週金曜日16：25～)

パーソナリティの伊芸梓さんと共に、比嘉忠男が

地主さんの疑問、質問にお答えしております。

お気軽にご質問や応援メッセージいただけると嬉しいです。

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皆様、良い週末をお過ごしください。

ジョイント企画室　角本

皆さんこんにちは。

ジョイント企画室です。

あっという間に3月も終わりを

迎えようとしています

最近は雨が続いておりますが、

皆様いかがお過ごしでしょうか

 

本日もFM沖縄ジョイントタイムへご質問いただき

有難うございます

 

Q質問

不動産屋にアパートを勧められましたが大きな道路沿いで200坪程ある土地なので大手カフェやドライブスルーの会社とか誘致できないでしょうか。匿名

 

A回答

弊社も大手カフェやコンビニなどに

不動産を貸していますが、規模で言うと

例えばコンビニですと500坪程必要です。

弊社が貸している大手全国チェーンのカフェですと

600坪ほどあります。

200坪の規模で大手チェーンというと

お弁当屋さんとかですかね。

でも、大手だから良いとは限りません。

過去に弊社はお手伝いしていませんが、

沖縄から撤退した大手チェーン店もあります。

大きな道路沿いですと、

事業計画がしっかりしていれば

個人の方に定期借地権で貸すことも

選択肢の一つですよ。

その場合、契約書がとても重要です。

私たちは定期借地権、定期借家権について、

1992年ごろから携わっています。

弊社顧問の先生方も第一人者となっていますので

契約に関することも何でもご質問ください。

良い活用ができるといいですね。

比嘉忠男

 

 

私も土地活用のお手伝いをしてきた中で、

一番驚いたのは、

大手テナントに必要な坪数です

比嘉社長がラジオでお伝えしたように、

とても大きな土地(500坪～)が必要なんですね

そのような大きい土地を目にすることは

少なくなってきたのではないのでしょうか。

土地活用というと、大手チェーンを誘致することが

最も安心で有利な方法だと考えがちですが、

必ずしもそうではないという点が

とても印象に残りました。

実際には、業態ごとに必要な土地の規模も違えば、

地域性や事業計画によって適した活用方法も

大きく変わるのだと改めて感じました。

また、大手企業であっても撤退する可能性が

あるというお話から、

ブランド力だけで判断するのではなく、

事業の継続性や計画の内容を見極めることの

大切さを感じますね

 

弊社では３４年にわたって数多くの土地活用の

お手伝いをしてきた実績がございます。

地主様お一人お一人の状況や目的を丁寧に伺い、

最適な活用方法を一緒に考え、

最後までサポートしています。

地主さんには身近な問題の

「この土地、どうしたらいいだろう」と

少しでもお悩みの際は、

どうぞお気軽にご相談ください。

 

また、弊社代表比嘉による無料相談も

ご用意しております

是非一度、専門家へのご相談をご希望される方は

お問い合わせください

長年の経験と実務知識をもとに、

地主様に寄り添いながら、

最適な解決策をご提案いたしております

 

無料のお問い合わせ

皆様良い週末をお過ごしください！

ジョイント企画室

皆さんこんにちは。

ジョイント企画室です。

皆様いかがお過ごしでしょうか。

3月も半ばですね

本日もFM沖縄ジョイントタイム、

元気よくスタートです

 

Q質問

相続について比嘉さんが実際に対策していることが知りたいです。匿名

 

A回答

私が実践している相続対策は遺言書の作成と毎年実践している終活です。

遺言書の作成方法は主に二つあります。

公正証書遺言は、公証人役場で公証人に遺言書を作成してもらい

証人2名で作成するものです。

遺言書としては一番安心して残せるものかと思います。

また、自分で作成した遺言書を法務局遺言書保管制度を

使って保管するということもできますが、

費用が安いメリットはあっても、

公正証書遺言に比べると有効性が少し不安ですね。

あと、毎年私が実践していることに終活もあります。

最近は若い方にも終活は人気ですよ。

比嘉忠男

 

 

本日は、誰もが一度は考える『相続』について、比嘉社長へ伺いましたよ

比嘉社長のお話を伺い、相続対策は一回限りではなく、

継続して取り組むことが必要なのだと思いましたね

また遺言書を見直すことは、自分の意思を整理するだけで

なく、残された家族への配慮にもつながるかもしれません

気になる方は一度見直してみるのはいかがでしょうか。

また、ラジオでご紹介していた『終活』という言葉ですが、

具体的に終活とは何か調べてみると😊

”人生の最後に向けて家族の負担軽減や、

自分自身の納得のいく最後を迎える準備”との事です。

なるほど、これなら確かに年齢問わず取り組めそうです。

普段はあまり意識しないテーマですが、

こうした準備は人生の節目だけでなく、

日常の中でも少しずつ考えていくことが必要であると

私も改めて確認できました。

 

 

弊社では地主様の土地活用相談を始め、

不動産全般、建築に関するご相談も承っております。

最近では、ご自宅の建築相談も増えております

どんなことでも、お気軽にお問い合わせください

 

 

毎週金曜日16時25分～出演中のFM沖縄　ジョイントタイム

土地活用の疑問、質問に弊社代表比嘉忠男が

お答えして今年で11年目となりました。

有難うございます。　

土地活用の疑問、質問は、

FM沖縄またはジョイントのホームページにて受け付けております。

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

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皆様、楽しい週末をお過ごしください。

ジョイント企画室

皆さんこんにちは、

ジョイント企画室です

２月も残りわずかとなりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

今週は天気も良く、春の訪れを感じる様でした

 

本日も早速、

FM沖縄ジョイントタイムスタートしています

 

Q質問

土地があるので不動産を副業でやってみたいのですが何から始めたらいいですか。

匿名

 

A回答

私の場合ですと、宅建士と建築士などの資格を取得しながら

知識を増やして、実務は不動産開発業社に就社して体験しました。

その過程で人脈も形成されて信用を積み重ねた感じです。

ご質問の副業で行う場合は、デメリットとしては集中力が分散されること

メリットは経営者視点かと思います。

実務を進める過程で一番重要な点は事業計画です。

事業計画を作成する上で経営者視点が磨かれていきますね。

チャレンジ応援してます！借入などには十分注意してくださいね。

比嘉忠男

 

 

 

不動産の資格取得の勉強をすると、

不動産の基礎を学べるうえ、資格も取得できるのでお勧めですよ

私も頑張って取得しました！

今後のご参考にされてくださいね

 

弊社では、これまで３４年間にわたる豊富な実績と経験を有し、

多くの『土地活用』を成功に導いてまいりました。

また、土地活用に関する相談実績は１０,０００件を超えております

お気軽にご相談くださいませ。

 

 

〜FM沖縄番組開始から11年目に入りました〜

毎週金曜日16時25分～ジョイントタイム

土地活用の疑問、質問にお答えしています。

ご質問はFM沖縄、ジョイントのホームページにて受け付けております。

無料お問い合わせ、是非ご活用ください！

 

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ジョイント企画室

皆さんこんにちは、

ジョイント企画室角本です。

２月も残り少ないですが、いかがお過ごしでしょうか。今週もジョイントタイムへご質問が届いておりますよ

早速、比嘉社長へご回答いただきました

 

本日のご質問はこちら・・

 

Q質問

地主の１番の悩みはなんですか。

沖縄市　匿名

 

A回答

地主本人からの悩み相談で多いのは、不動産の活用方法です。

一方ご家族からの相談で多いのは相続に関することで、

親の意思（本音）がわからないことが悩みというのが多いです。

相続については、対策の結論を聞いて、すぐに

親に提示する方もいらしゃいますが

親も土地に関する基本的なことや相続税についても

明確になっていないことが多いので、

いきなり解決法を提示されると困惑することもあるかと思います。

まずは、具体的に数値化したり、整理してあげる

作業を一緒に行うことをお勧めしています。

私もそうですが、地主は判断に迫られることが多いので

明確に整理されていないと判断を誤ります。

地主の悩みは、資産活用と相続ですが、整理されて

いなくて明確でないことが多いんですよ。

比嘉忠男

 

 

地主さんの悩みは

『明確でない』という言葉が印象的でした。

弊社では、そのような悩みをもった地主様、

ご家族様がご相談にいらっしゃる際は、

弊社代表比嘉との面談を通して、悩みを整理し、

解決へのアドバイスをさせて頂きます。

 

多くの地主様のお悩みを解決できる理由として、

これまで弊社は３４年間、地域の地主様のお手伝いをして参りました。

弊社自身も地主であり、賃借人の立場の不動産もあります。

多くの土地活用ご相談を始め、不動産全般のご相談を承ってきた経験から、

地主様にとって最善な解決方法をご提案できると考えます。

 

土地活用でお悩みの地主様、

土地活用のパイオニアである弊社代表比嘉へぜひご相談ください。

また、一人でも多くの方のお役に立てるよう、初回の無料相談もご用意しております

 

また弊社代表比嘉は、

FM沖縄さんのJOINT TIME (毎週金曜日16：25～)に

出演させて頂いております。

パーソナリティの伊芸梓さんと共に、

地主さんの疑問、質問にお答えしております。

こちらもぜひ聴取いただけると嬉しいです。

ジョイントタイムへのご質問はこちらから☟

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明日から週末ですね。

皆さん良い週末をお過ごしください

ジョイント企画室

皆さんこんにちは。

ジョイント企画室の恵美です。

2月に入り暖かくなりましたね、

皆様いかがお過ごしでしょうか

 

今週もジョイントタイムへ質問が届いております。

早速、弊社代表比嘉とMC伊芸梓さんにお話いただきました

 

Q質問

戸建ても検討しましたがマンションを購入計画中です。気をつけるところを教えて欲しいです。

匿名

 

A回答

マンションで立地が重要なことは皆さんご存知だと思いますが、

実際に住んでみてわかることは、管理の重要性です。

マンションで一番重要なのは管理だと私は思います。

購入後、資産になるか負債になるか、

管理は大きなポイントです。

中古マンションは特に管理組合の資産状況や

これまでの修繕履歴など管理状況の確認は必須です。

さらに、管理組合が効果的に機能しているかどうか

サポートする管理会社が専門的な知識や経験で

正しく支援できているかどうか

新築の場合は、新築時に作成される

長期修繕計画や管理規約がマンションの

資産価値を維持・向上させるためのものに

なっているのかチェックした方が良いですね。

立地と管理は重要なチェックポイントですよ。

比嘉忠男

 

 

 

 

 

 

 

 

私もマンションについて調べてみました

”不動産価格指数”を参考として

下記に添付いたしますね

 

 

参考：　国土交通省　https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001887312.pdf

 

この国土交通省のデータを確認すると、

マンションの価格は戸建住宅、

住宅地等と比べ著しく上昇しています。

これは物価上昇のみならず、

マンションが投資対象になっている

ことも要因かと思われます。

今後は、割安な中古物件をご検討される方も

増えていくのではないでしょうか。

 

また、戸建て住宅とは違い、

マンションは共同で暮らす住居です。

階段やエレベーター、廊下、ごみ置き場、

構造躯体を始めとする主要な部分等は

所有者全員で共有している財産です。

この財産は、マンション所有者全員で

維持管理していかなければなりません

その維持管理を行うのがマンション管理組合です。

実際に管理を行うのは、組合が委託した

管理会社が多いですが

マンション組合員が

自主管理している場合もありますよ。

 

建物はひとつひとつ違いますので、

その建物にあった管理が重要ですね

参考：国土交通省　https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747006.pdf

 

マンションは管理次第で

価値が変わることもあるんですね

 

さて弊社代表比嘉が毎週出演しております、

FM沖縄JOINT TIME (毎週金曜日16：25～)

おかげさまで11年目を迎えました

パーソナリティーの伊芸梓さんと共に

土地活用＆不動産に関する疑問、質問に

お答えしております

ぜひ聴取いただけると嬉しいです。

尚、ジョイントタイムへのご質問は下記より受け付けております。

JOINT TIMEへのご質問

皆様、よい週末をお過ごしください。

ジョイント企画室